{"id":2508,"date":"2020-03-30T11:36:39","date_gmt":"2020-03-30T09:36:39","guid":{"rendered":"http:\/\/pjcrpry.cluster031.hosting.ovh.net\/?p=2508"},"modified":"2020-05-30T13:26:38","modified_gmt":"2020-05-30T11:26:38","slug":"demande-de-suspension-du-loyer-commercial-2e-article","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sndll.info\/?p=2508","title":{"rendered":"Coronavirus et suspension du loyer commercial"},"content":{"rendered":"\n<p><strong><em> Nous faisons le point sur cette question et le SNDLL vous accompagne dans vos d\u00e9marches.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Sur les loyers&nbsp;:<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Le Ministre de l\u2019\u00c9conomie a annonc\u00e9 que les principales f\u00e9d\u00e9rations de bailleurs ainsi que la Caisse des d\u00e9p\u00f4ts avaient appel\u00e9 leurs adh\u00e9rents \u00e0 s<strong>uspendre les loyers des TPE\/ PME ayant \u00e9t\u00e9 contraints de cesser leur activit\u00e9 en application de l\u2019arr\u00eat\u00e9 de fermeture des caf\u00e9s et \u00e0 leur proposer des \u00e9ch\u00e9anciers de remboursement sans p\u00e9nalit\u00e9, adapt\u00e9s \u00e0 leur situation une fois que l\u2019activit\u00e9 aura repris. (<a href=\"http:\/\/poiy.mj.am\/lnk\/AM4AAGr00cUAAco2oIQAAFkKf68AAYCqC34AAAAzAAN04ABeeQBUWvtCjPjzT9Kg_M6T8b0EGAADT3E\/8\/9TXvDxfyVC5moRl4sWOEIg\/aHR0cHM6Ly9taW5lZmkuaG9zdGluZy5hdWd1cmUuY29tL0F1Z3VyZV9NaW5lZmkvci9Db250ZW51RW5MaWduZS9Eb3dubG9hZD9pZD1CREVCNjA5OC03NUUzLTQ4MkQtQTgwOC1DMTRFOUFGM0EyOUMmZmlsZW5hbWU9MjA4MyUyMC0lMjBMZXMlMjBwcmluY2lwYWxlcyUyMGYlQzMlQTlkJUMzJUE5cmF0aW9ucyUyMGRlJTIwYmFpbGxldXJzJTIwZXQlMjBsYSUyMENEQyUyMG9udCUyMGFwcGVsJUMzJUE5JTIwbGV1cnMlMjBhZGglQzMlQTlyZW50cyUyMCVDMyVBMCUyMHN1c3BlbmRyZSUyMGxlcyUyMGxveWVycyUyMGRlcyUyMFRQRSUyMGV0JTIwZGVzJTIwUE1FLnBkZg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">lire le communiqu\u00e9 de presse<\/a><\/strong><strong>)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ils ont \u00e9galement recommand\u00e9 \u00e0 leurs adh\u00e9rents d\u2019\u00e9tudier avec bienveillance les demandes de suspension de loyers qui serait faites par les autres entreprises, c\u2019est \u00e0 dire celles n\u2019ayant pas \u00e9t\u00e9 contraintes \u00e0 la fermeture et connaissant aussi un grave ralentissement ou un arr\u00eat de leur activit\u00e9 .<\/p>\n\n\n\n<p>Saisissez votre bailleur et demandez-lui une suspension ou \u00e0 tout le moins un report de votre loyer.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.gni-hcr.fr\/special-coronavirus-covid-19\/loyers\/\">Loyers<\/a>&nbsp;  Mis \u00e0 jour le&nbsp;26\/03\/2020&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>L\u2019interdiction de p\u00e9nalit\u00e9s financi\u00e8res ou de r\u00e9siliation du bail en cas de non paiement des loyers<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>En cas de d\u00e9faut de paiement de loyers ou charges locatives aff\u00e9rents aux locaux professionnels et commerciaux, les locataires n\u2019encourront pas&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; de p\u00e9nalit\u00e9s financi\u00e8res ou int\u00e9r\u00eats de retard,<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; de dommages-int\u00e9r\u00eats, d\u2019astreinte,<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; d\u2019ex\u00e9cution de clause r\u00e9solutoire, de clause p\u00e9nale ou de toute clause pr\u00e9voyant une d\u00e9ch\u00e9ance,<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; d\u2019activation de garanties ou caution.<\/p>\n\n\n\n<p>Ces dispositions s\u2019appliquent aux tr\u00e8s petites entreprises, aux ind\u00e9pendants, aux micro-entreprises et aux professions lib\u00e9rales&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; ayant un effectif inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 10 salari\u00e9s,<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; un chiffre d\u2019affaires sur le dernier exercice clos inf\u00e9rieur \u00e0 1 million d\u2019euros,<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; un b\u00e9n\u00e9fice imposable inf\u00e9rieur \u00e0 60&nbsp;000 euros.<\/p>\n\n\n\n<p>Elles sont applicables aux loyers et charges locatives dont l\u2019\u00e9ch\u00e9ance de paiement intervient \u00e0 compter du 12 mars et jusqu\u2019\u00e0 l\u2019expiration d\u2019un d\u00e9lai de deux mois apr\u00e8s la date de cessation de l\u2019\u00e9tat d\u2019urgence sanitaire.<\/p>\n\n\n\n<p>Source&nbsp;:&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000041755842&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=id\">Article 4 de l\u2019ordonnance du 25 mars 2020 relative au paiement des loyers, des factures d\u2019eau, de gaz et d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 aff\u00e9rents aux locaux professionnels des entreprises dont l\u2019activit\u00e9 est affect\u00e9e par la propagation de l\u2019\u00e9pid\u00e9mie de covid-19<\/a><\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>La demande de suspension des loyers commerciaux<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Comme annonc\u00e9 par le Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique, soutenu par certains repr\u00e9sentants de bailleurs (le Conseil National des Centres Commerciaux) et par les grands bailleurs institutionnels (ex&nbsp;: Mairies), les exploitants locataires ont la possibilit\u00e9 de solliciter aupr\u00e8s de leur bailleur une suspension du paiement de leurs loyers commerciaux.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Afin de formuler cette demande aupr\u00e8s de votre bailleur, vous trouverez ci-dessous un mod\u00e8le<\/strong> et<strong> un second mod\u00e8le \u00e0 lui adresser en cas<\/strong> <strong>de refus.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quel fondement juridique&nbsp;?<\/strong>Pour ce qui est des \u00e9tablissements contraints par arr\u00eat\u00e9 de fermer (et qui ne maintiennent pas une activit\u00e9 de vente \u00e0 emporter) l\u2019argumentation repose sur l\u2019impossibilit\u00e9 pour le bailleur de se conformer \u00e0 son obligation de d\u00e9livrance (mise \u00e0 disposition du local commercial), permettant au locataire de soulever l\u2019exception d\u2019inex\u00e9cution afin de suspendre le paiement du loyer.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;Il pourrait \u00eatre envisageable (sous r\u00e9serve de l\u2019appr\u00e9ciation du juge) de mettre en avant la force majeure afin de solliciter la suspension temporaire des loyers commerciaux.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La force majeure se d\u00e9finit comme un \u00e9v\u00e9nement ext\u00e9rieur, irr\u00e9sistible (insurmontable) et impr\u00e9visible. Elle est pr\u00e9vue par&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000032041431&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;dateTexte=20161001\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019article 1218 du Code civil<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Cet article pr\u00e9voit en outre que &#8220;<em>si l\u2019emp\u00eachement est temporaire, l\u2019ex\u00e9cution de l\u2019obligation est suspendue<\/em>&#8220;.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il a \u00e9t\u00e9 jug\u00e9 que lorsque le d\u00e9biteur (le locataire) parvient \u00e0 prouver que l\u2019ex\u00e9cution de l\u2019obligation \u00e9tait rendue impossible en raison de la survenance d\u2019une \u00e9pid\u00e9mie, le crit\u00e8re d\u2019irr\u00e9sistibilit\u00e9 serait caract\u00e9ris\u00e9 et la force majeure retenue (CA Paris 17 mars 2016).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A noter<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Si votre propri\u00e9taire est un bailleur professionnel, vous pouvez lui indiquer qu\u2019il a la possibilit\u00e9 de&nbsp;solliciter aupr\u00e8s de sa banque le report de ses \u00e9ch\u00e9ances de pr\u00eat.<\/li><li>Il serait pr\u00e9f\u00e9rable, autant que faire se peut, de payer les loyers dus (1<sup>er<\/sup>&nbsp;janvier au 14 mars inclus pour les termes \u00e9chus) afin de ne pas vous retrouver affaibli dans l\u2019hypoth\u00e8se d\u2019une future action du bailleur devant les tribunaux.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>1\u00b0) MODELE DE LETTRE A VOTRE BAILLEUR:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nom et adresse du bailleur<\/p>\n\n\n\n<p>_____, le _____\n2020<\/p>\n\n\n\n<p>Objet&nbsp;: Demande de suspension du loyer commercial (+ nom et\nadresse de l\u2019\u00e9tablissement)<\/p>\n\n\n\n<p>Madame, Monsieur, <\/p>\n\n\n\n<p>Je vous sollicite dans le cadre de la lutte contre la propagation du\nvirus Covid 19 dans laquelle est engag\u00e9 notre pays.<\/p>\n\n\n\n<p>Des mesures in\u00e9dites ont en effet \u00e9t\u00e9 prises par le gouvernement.\nAinsi, par arr\u00eat\u00e9 en date du 14 mars dernier la fermeture des \u00e9tablissements\nrecevant du public \u00ab&nbsp;non indispensables \u00e0 la vie du pays&nbsp;\u00bb a \u00e9t\u00e9\nprononc\u00e9e. Parmi les \u00e9tablissements concern\u00e9s figurent les \u00e9tablissements de\ntype P&nbsp;: &nbsp;&nbsp;d\u00e9bits de boissons avec activit\u00e9 de danse.<\/p>\n\n\n\n<p>Aussi, depuis le 15 mars dernier mon \u00e9tablissement est ferm\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<p>Les annonces du Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique comme les recommandations\nde repr\u00e9sentants de bailleurs (le Conseil National des Centre Commerciaux)\npr\u00e9conisent une suspension temporaire des loyers commerciaux. <\/p>\n\n\n\n<p>Mon activit\u00e9 \u00e9tant \u00e0 l\u2019arr\u00eat, la situation financi\u00e8re de mon entreprise\nse d\u00e9grade de jour en jour [apporter \u00e9ventuellement des pr\u00e9cisions]<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce contexte, je sollicite votre bienveillance et vous demande de\nbien vouloir acc\u00e9der \u00e0 ma demande de suspension de paiement de mon loyer\ncommercial. <\/p>\n\n\n\n<p>Je reste \u00e0 votre disposition pour toute information compl\u00e9mentaire et\nvous prie d\u2019agr\u00e9er, Madame, Monsieur, l\u2019expression de mes sinc\u00e8res salutations.\n<\/p>\n\n\n\n<p>Monsieur\/Madame______<\/p>\n\n\n\n<p>Nom de l\u2019\u00e9tablissement<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p> <strong>2\u00b0) MODELE\u00a0DE LETTRE SI VOTRE BAILLEUR REPOND\u00a0NEGATIVEMENT<br><\/strong>Nom et adresse du bailleur<\/p>\n\n\n\n<p>_____, le _____ 2020<\/p>\n\n\n\n<p>Objet&nbsp;: Demande de suspension du loyer commercial (+ nom et adresse de l\u2019\u00e9tablissement)<\/p>\n\n\n\n<p>Madame, Monsieur,<\/p>\n\n\n\n<p>Nous revenons vers vous suite \u00e0 notre demande de suspension du loyer et \u00e0 votre r\u00e9ponse en date du _____.<\/p>\n\n\n\n<p>Comme indiqu\u00e9 dans ma demande initiale, la fermeture des &nbsp;\u00e9tablissements recevant du public \u00ab&nbsp;non indispensables \u00e0 la vie du pays&nbsp;\u00bb a \u00e9t\u00e9 prononc\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 en date du 14 mars dernier&nbsp;(compl\u00e9t\u00e9 par l&#8217;arr\u00eat\u00e9 du 15 mars 2020). Parmi les \u00e9tablissements concern\u00e9s figurent les \u00e9tablissements de type N&nbsp;ou\/et P.<\/p>\n\n\n\n<p>Aussi, depuis le 15 mars dernier mon \u00e9tablissement est ferm\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans son discours du 16 mars, le Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique a annonc\u00e9 la possibilit\u00e9 pour les locataires de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une suspension temporaire de leurs loyers commerciaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Je tiens par ailleurs \u00e0 attirer votre attention sur la situation de force majeure \u00e0 laquelle nous sommes actuellement confront\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Comme vous le savez, la situation de force majeure se caract\u00e9rise par&nbsp;un \u00e9v\u00e9nement ext\u00e9rieur, irr\u00e9sistible (insurmontable) et impr\u00e9visible. Elle est pr\u00e9vue par l\u2019article 1218 du Code civil.<\/p>\n\n\n\n<p>Cet article dispose en outre que &#8220;si l\u2019emp\u00eachement est temporaire, l\u2019ex\u00e9cution de l\u2019obligation est suspendue&#8221;.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il semble difficile de contester la situation de force majeure dans laquelle nous nous trouvons actuellement.<\/p>\n\n\n\n<p>A cet \u00e9gard, il a \u00e9t\u00e9 jug\u00e9 qu\u2019un arr\u00eat\u00e9 de fermeture non imputable au locataire peut constituer un cas de force majeure (CA N\u00eemes 11 mars 1993).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, en cons\u00e9quence des mesures impos\u00e9es par l&#8217;arr\u00eat\u00e9 du 14 mars 2020&nbsp; mon \u00e9tablissement est ferm\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Aussi, en tant que bailleur il apparait que vous n\u2019\u00eates plus en mesure de respecter votre obligation de d\u00e9livrance (Cass. 3\u00e8me civ. 7 mars 2006).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En effet, l\u2019activit\u00e9 pr\u00e9vue par mon bail est une activit\u00e9 de _______ (citer pr\u00e9cis\u00e9ment l\u2019activit\u00e9 pr\u00e9vue par le bail) or, il ne m\u2019est plus aujourd\u2019hui possible d\u2019exploiter les lieux lou\u00e9s conform\u00e9ment \u00e0 leur destination contractuelle.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette privation de jouissance me permettant de faire valoir l&#8217;exception d&#8217;inex\u00e9cution pr\u00e9vue par l&#8217;article 1220 du Code civil &#8220;<em>Une partie peut suspendre l&#8217;ex\u00e9cution de son obligation d\u00e8s lors qu&#8217;il est manifeste que son cocontractant ne s&#8217;ex\u00e9cutera pas \u00e0 l&#8217;\u00e9ch\u00e9ance et que les cons\u00e9quences de cette inex\u00e9cution sont suffisamment graves pour elle&nbsp;\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Aussi, compte tenu de ces diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments, je r\u00e9it\u00e8re ma demande de suspension du paiement des loyers commerciaux pour la dur\u00e9e de fermeture impos\u00e9e par les autorit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Je reste \u00e0 votre disposition pour toute information compl\u00e9mentaire et vous prie d\u2019agr\u00e9er, Madame, Monsieur, l\u2019expression de mes sinc\u00e8res salutations.<\/p>\n\n\n\n<p>Monsieur\/Madame______<\/p>\n\n\n\n<p>Nom de l\u2019\u00e9tablissement&#8211;<br><br><\/p>\n\n\n\n<p> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nous faisons le point sur cette question et le SNDLL vous accompagne dans vos d\u00e9marches. 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