Chers amis, chers confr\u00e8res,<\/p>\n
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Certains ont un peu vite annonc\u00e9 la suspension de l’exigibilit\u00e9 des loyers (clause r\u00e9solutoire) en vertu de l’\u00e9tat d’urgence sanitaire. Attention !<\/p>\n
Le PROJET de loi a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9 par le parlement mais n’est pas encore effectif ! Le conseil d’Etat vient juste de valider la Loi par un avis qui ne revient pas sur cette disposition ci-dessous.<\/span><\/strong><\/p>\n Elle pr\u00e9voit bien:<\/p>\n Article 6<\/span>\u00a0<\/span>(nouveau)<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n \uf04c<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/td>\n I.\u00a0\u2013\u00a0Le pr\u00e9sent article est applicable aux personnes physiques et morales de droit priv\u00e9 exer\u00e7ant une activit\u00e9 \u00e9conomique affect\u00e9e par une mesure de police administrative prise en application des\u00a02\u00b0 ou\u00a03\u00b0 du\u00a0I de l\u2019article\u00a01<\/span>er<\/span>\u00a0de la loi\u00a0n\u00b0\u00a02020-856 du 9\u00a0juillet\u00a02020 organisant la sortie de l\u2019\u00e9tat d\u2019urgence sanitaire, du\u00a05\u00b0 du\u00a0I de l\u2019article\u00a0L.\u00a03131-15 du code de la sant\u00e9 publique ou du\u00a0I de l\u2019article\u00a0L.\u00a03131-17 du m\u00eame code. Les crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 sont pr\u00e9cis\u00e9s par d\u00e9cret, lequel d\u00e9termine les seuils d\u2019effectifs et de chiffre d\u2019affaires des personnes concern\u00e9es ainsi que le seuil de perte de chiffre d\u2019affaires constat\u00e9e du fait de la mesure de police administrative.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n \uf04d<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/td>\n II.\u00a0\u2013\u00a0Jusqu\u2019\u00e0 l\u2019expiration d\u2019un d\u00e9lai de deux\u00a0mois \u00e0 compter de la date \u00e0 laquelle leur activit\u00e9 cesse d\u2019\u00eatre affect\u00e9e par une mesure de police mentionn\u00e9e au\u00a0I, les personnes mentionn\u00e9es au m\u00eame\u00a0I ne peuvent encourir d\u2019int\u00e9r\u00eats, de p\u00e9nalit\u00e9s ou toute mesure financi\u00e8re ou encourir toute action, sanction ou voie d\u2019ex\u00e9cution forc\u00e9e \u00e0 leur encontre pour retard ou non-paiement des loyers ou charges locatives aff\u00e9rents aux locaux professionnels ou commerciaux o\u00f9 leur activit\u00e9 est ou \u00e9tait ainsi affect\u00e9e.<\/strong><\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n \uf04e<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/td>\n Pendant cette m\u00eame p\u00e9riode, les s\u00fbret\u00e9s r\u00e9elles et personnelles garantissant le paiement des loyers et charges locatives concern\u00e9s ne peuvent \u00eatre mises en \u0153uvre et aucune mesure conservatoire ne peut \u00eatre engag\u00e9e.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n \uf04f<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/td>\n Toute stipulation contraire, notamment toute clause r\u00e9solutoire ou pr\u00e9voyant une d\u00e9ch\u00e9ance en raison du non-paiement ou retard de paiement de loyers ou charges, est r\u00e9put\u00e9e non \u00e9crite.<\/span><\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n \uf050<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/td>\n III.\u00a0\u2013\u00a0Les dispositions du pr\u00e9sent article ne font pas obstacle \u00e0 la compensation au sens de l\u2019article\u00a01347 du code civil.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n \uf051<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/td>\n IV.\u00a0\u2013\u00a0Le\u00a0II s\u2019applique aux loyers et charges locatives dus pour la p\u00e9riode au cours de laquelle l\u2019activit\u00e9 de l\u2019entreprise est affect\u00e9e par une mesure de police mentionn\u00e9e au\u00a0I.<\/span><\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n \uf052<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/td>\n Les int\u00e9r\u00eats ou p\u00e9nalit\u00e9s financi\u00e8res ne peuvent \u00eatre dus et calcul\u00e9s qu\u2019\u00e0 compter de l\u2019expiration du d\u00e9lai mentionn\u00e9 au premier alin\u00e9a du\u00a0II.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n \uf053<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/td>\n En outre, les proc\u00e9dures d\u2019ex\u00e9cution qui auraient \u00e9t\u00e9 engag\u00e9es par le bailleur \u00e0 l\u2019encontre du locataire pour non-paiement de loyers ou de charges locatives exigibles sont suspendues jusqu\u2019\u00e0 la date mentionn\u00e9e au m\u00eame premier alin\u00e9a.<\/span><\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n <\/p>\n En clair: oui cela va devenir r\u00e9el (y compris suspension des actions en cours) mais il faut attendre. Raison pour laquelle le SNDLL ne s’en \u00e9tait pas fait encore l’\u00e9cho.<\/p>\n\n\n
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