Chers amis,<\/p>\n
Les relations se tendent l\u00e9gitimement avec les bailleurs<\/span><\/strong> qui sont dans l’attente de leurs loyers, ce qui se comprend \u00e9galement ! Par ailleurs, les aides du fonds de solidarit\u00e9 doivent \u00eatre affect\u00e9es aussi \u00e0 ces charges fixes. Il convient donc de se pencher sur la question des loyers avec s\u00e9rieux.<\/p>\n Nous avons \u00e9t\u00e9 amen\u00e9s, pour nos adh\u00e9rents, \u00e0 leur proposer ces derniers mois un “mod\u00e8le” de courrier avec options “\u00e0 la carte”<\/span> <\/strong>qui pourrait \u00eatre utile \u00e0 tous. Je viens de le r\u00e9actualiser en ce sens et vous le propose donc \u00e0 tous.<\/p>\n Nous avons essay\u00e9 d’utiliser et de reprendre toutes les opportunit\u00e9s l\u00e9gales qui garantissent et l’int\u00e9r\u00eat des bailleurs et celui des discoth\u00e9caires. C’est aussi l’int\u00e9r\u00eat de ce “mod\u00e8le” assez innovant. Maintenant s’il n’y a pas volont\u00e9 de dialogue … mais il faut essayer !<\/p>\n Attention:<\/span> <\/strong>ce ne sont que des SUGGESTIONS<\/strong><\/span> et votre Conseil verra avec vous comment proc\u00e9der et quelles solutions privil\u00e9gier. Vous pouvez et devez prendre des options parmi celles que nos services ont envisag\u00e9es. Vous pouvez faire un m\u00e9lange ou m\u00eame proposer d’autres voie d’apurement.<\/p>\n L’essentiel est de d\u00e9gager, par le dialogue, une solution amiable<\/span> et de prouver votre bonne fo<\/span>i<\/span> <\/strong>si un contentieux devait \u00e9clater et risquer vous faire perdre votre bail. Votre bailleur doit bien comprendre que lui aussi a beaucoup \u00e0 perdre dans cette crise et il en est conscient. Il faut donc dialoguer. Au plus vite et faire des propositions. Ce qui suit n’a pas d’autre objet.<\/p>\n Il faut \u00e9galement profiter de la cl\u00f4ture de 2020 pour \u00e9tablir officiellement avec le bailleur un point d’\u00e9tape. Fuir serait la pire des solutions. Montrer sa bonne foi est indispensable aussi.<\/p>\n “MODELE” :<\/span><\/strong><\/p>\n Soci\u00e9t\u00e9…………\u00a0( Ou<\/span><\/p>\n Madame\/Monsieur …………,\u00a0\u00a0<\/span> Nom du bailleur<\/span> <\/p>\n Ch\u00e8re Madame\/ Cher Monsieur,<\/span> Compte tenu\u00a0<\/span><\/b>de\u00a0<\/span><\/b>l\u2019impact de cette crise sur la sant\u00e9 \u00e9conomique de mon entreprise , je me permets de vous demander d’examiner les voies de solution du paiement des arri\u00e9r\u00e9s dus au titre des loyers\u00a0<\/strong>(adapter selon vote situation personnelle, vous pouvez cumuler)<\/i><\/span><\/p>\n – la suspension du loyer et des charges locatives jusqu’\u00e0 l’expiration d’un d\u00e9lai de deux\u00a0 mois suivant la date \u00e0 laquelle mon entreprise cessera d’\u00eatre\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0impact\u00e9e par les mesures administratives en vigueur puis l’\u00e9chelonnement des loyers et charges locatives\u00a0 suspendus \u00e0 compter de l’expiration de\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0ce d\u00e9lai de deux mois.<\/span><\/p>\n – la renonciation d’ores et d\u00e9j\u00e0 pour 2020 (il pourra en \u00eatre de m\u00eame pour 2021) aux loyers dus entre (pr\u00e9ciser vos dates)<\/i> et le 31d\u00e9cembre 2020. Les loyers auxquels vous aurez renonc\u00e9 sur cette p\u00e9riode ne sont pas constitutifs d’un revenu imposable au titre de vos revenus fonciers sur 2020 (Art. 14 B du CGI).\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/span><\/p>\n Vous pourrez tout de m\u00eame de mani\u00e8re exceptionnelle proc\u00e9der \u00e0 la d\u00e9duction des charges correspondant \u00e0 ces revenus ayant fait l’objet d’une renonciation.<\/span><\/p>\n De plus la Loi de Finances pour 2021 pr\u00e9voit un cr\u00e9dit d’imp\u00f4ts au profit des bailleurs qui auraient consenti \u00e0 leur locataire un abandon ou une renonciation d\u00e9finitive de loyers \u00e0 compter du 30 Octobre 2020 .\u00a0<\/i><\/span><\/p>\n – La r\u00e9vision provisoire du montant du loyer sous forme d’un abandon partiel de certains\u00a0 mois ce qui permettrait \u00e0 partir des aides per\u00e7ues du fonds de soutien un r\u00e8glement des autres au montant fix\u00e9 au bail et vous ferait b\u00e9n\u00e9ficier des mesures rappel\u00e9es supra<\/span>\u00a0 \u00a0\u00a0<\/i>pour les mois abandonn\u00e9s. Il est en effet \u00e9vident que, en dehors de toute possibilit\u00e9 d’utiliser les lieux conform\u00e9ment \u00e0 leur destination, le loyer initial ne saurait \u00eatre\u00a0 exigible.<\/span>\u00a0<\/i>Cette mesure pourrait \u00eatre mise en place pour 2021<\/span>\u00a0<\/i>\u00e0 votre gr\u00e9<\/span> <\/i>ou m\u00eame\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 avant<\/span>\u00a0<\/i>en 2020, notre souci \u00e9tant de pr\u00e9server notre entente et nos int\u00e9r\u00eats mutuels.<\/span>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/i><\/span><\/p>\n Par ailleurs, je tiens \u00e0 vous informer que mon entreprise est affect\u00e9e par les mesures de police administrative en vigueur et et que par cons\u00e9quent, les dispositions de la Loi n\u00b02020-1379 du 14 novembre 2020 relatives au paiement des loyers, des factures d’eau, de gaz et d’\u00e9lectricit\u00e9 aff\u00e9rents aux locaux professionnels des entreprises dont l’activit\u00e9 est affect\u00e9e par la propagation de l’\u00e9pid\u00e9mie de covid-19 vous sont opposables<\/span>.<\/span><\/p>\n \u00a0<\/span> Conform\u00e9ment \u00e0 la Loi n\u00b02020-1379 du 14 novembre 2020, nous pourrons \u00e9galement vous fournir les pi\u00e8ces justificatives que vous souhaiteriez via notre cabinet comptable.<\/span><\/p>\n Ainsi au regard de ces circonstances exceptionnelles, je vous remercie de bien vouloir tenir compte de ma demande afin de permettre \u00e0 mon entreprise\u00a0de conserver une situation financi\u00e8re la plus stable possible et de s’acquitter\u00a0\u00e0 nouveau et de mani\u00e8re p\u00e9renne, des loyers et charges locatives dus lorsque les diff\u00e9rentes mesures prises par le gouvernement seront lev\u00e9es.<\/span><\/p>\n \u00a0Je vous remercie par avance pour votre soutien durant cette p\u00e9riode, et, vous prie d’agr\u00e9er,\u00a0 Madame,\u00a0 Monsieur, mes salutations distingu\u00e9es.<\/span><\/p>\n SIGNATURE\u00a0 et qualit\u00e9s.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Esp\u00e9rant que cela vous serve pour aborder un sujet qui peut devenir explosif, d’o\u00f9 ma d\u00e9cision de le proposer \u00e0 tous,<\/span><\/strong><\/p>\n Bien cordialement,<\/p>\n Vaincre est un devoir. Nous gagnerons !<\/p>\n <\/p>\n Patrick MALVA\u00cbS<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Chers amis, Les relations se tendent l\u00e9gitimement avec les bailleurs qui sont dans l’attente de leurs loyers, ce qui se comprend \u00e9galement ! 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\nSi\u00e8ge social : ………..<\/span>
\nRCS de ………\u00a0: N\u00b0 ……..<\/span><\/p>\n
\nagissant sous le nom commercial ………..<\/span>
\nSi\u00e8ge social : ………<\/span>
\nRCS de ….. : N\u00b0 ……..<\/span><\/p>\n
\nAdresse du bailleur<\/span>
\n\u00a0<\/span>
\nLettre Recommand\u00e9e avec AR ou non selon la qualit\u00e9 des relations\u00a0<\/em><\/strong><\/span>
\nEt par courriel : ….<\/span>
\nA ………\u00a0(ville), le …….\u00a02020\u00a0(date),<\/span>
\n\u00a0\u00a0<\/span>
\nObjet\u00a0<\/strong>:\u00a0Paiement des loyers et charges locatives durant l\u2019\u00e9tat d\u2019urgence sanitaire \u2013 Covid-19 des locaux sis …..<\/strong>(adresse)<\/em><\/span><\/p>\n
\n\u00a0<\/span>
\nJe vous \u00e9cris en qualit\u00e9 de\u00a0(G\u00e9rant\/Pr\u00e9sident de la soci\u00e9t\u00e9 X \/ entrepreneur\u00a0individuel), votre locataire aux termes du contrat de bail commercial sign\u00e9 le ……….., \u00e0 effet du ……..,\u00a0exploitant le local d\u00e9sign\u00e9 en objet, pour une activit\u00e9 de ……..<\/span>
\n\u00a0<\/span>
\nEn raison de la situation de crise sanitaire et \u00e9conomique exceptionnelle li\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9pid\u00e9mie de coronavirus que conna\u00eet la France actuellement et conform\u00e9ment aux mesures adopt\u00e9es par le gouvernement\u00a0 (dont le dernier D\u00e9cret n\u00b0 2020-1454 du 27 novembre 2020), mon \u00e9tablissement est ferm\u00e9 depuis d\u00e9j\u00e0 la mi mars 2020 et doit le rester encore durablement en 2021.\u00a0<\/span><\/b><\/span><\/p>\n
\nEn application cumul\u00e9e<\/strong> de la loi initiale de fermeture en Mars 2020 et de l\u2019article 14 de cette derni\u00e8re loi, \u00e0 compter du 17 octobre 2020 et jusqu\u2019\u00e0 expiration d\u2019un d\u00e9lai de 2 mois \u00e0 compter de la date \u00e0 laquelle mon activit\u00e9 cesse d\u2019\u00eatre affect\u00e9e par les mesures de police administrative en vigueur, aucune des sanctions pr\u00e9vues aux contrats de bail ne peuvent \u00eatre mises en oeuvre\u00a0et notamment :<\/span><\/p>\n\n