{"id":6330,"date":"2024-04-25T05:48:37","date_gmt":"2024-04-25T03:48:37","guid":{"rendered":"https:\/\/sndll.info\/?p=6330"},"modified":"2024-04-21T05:52:54","modified_gmt":"2024-04-21T03:52:54","slug":"bail-commercial-loyer-revision","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sndll.info\/?p=6330","title":{"rendered":"BAIL COMMERCIAL: LOYER, REVISION"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h1 id=\"titlePage\" data-test=\"titre-page\">Bail commercial\u00a0: fixer et r\u00e9viser le loyer<\/h1>\n<p class=\"fr-text--xs sp-text--mention\" data-test=\"date-maj\">V\u00e9rifi\u00e9 le 10 juillet 2023 &#8211; Minist\u00e8re charg\u00e9 de la justice<\/p>\n<div id=\"intro\" class=\"sp-entete-etape fr-mb-6w\" aria-hidden=\"false\">\n<p class=\"fr-text--lg\">Lors de la conclusion du bail commercial, le prix du loyer est fix\u00e9 librement par les parties. En cours de bail, le loyer est r\u00e9vis\u00e9 selon diff\u00e9rents m\u00e9canismes. La r\u00e9vision peut intervenir\u00a0<strong>tous les 3 ans<\/strong>\u00a0\u00e0 la demande du propri\u00e9taire<strong>\u00a0ou automatiquement<\/strong>\u00a0par le biais d&#8217;une clause d&#8217;\u00e9chelle mobile . La clause recette permet \u00e9galement l&#8217;augmentation du loyer sur la base d&#8217;un pourcentage du chiffre d&#8217;affaires du locataire.<\/p>\n<\/div>\n<div id=\"expired\" aria-hidden=\"false\" data-test=\"div-content-fiche\">\n<div data-toggle-scope-seeall=\"chapters\">\n<div class=\"sp-chapter\" data-test=\"div-chapter\">\n<div class=\"fiche-item-title\">\n<h2 class=\"sp-chapter-title\"><button id=\"fiche-item-aria-1\" class=\"sp-btn sp-btn-collapse\" type=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-xiti-type=\"navigation\" aria-expanded=\"true\" data-target=\"#fiche-item-1\" aria-controls=\"fiche-item-1\" data-xiti-name=\"Professionnels::Vos_droits::Depliant::Comment_fixer_un_loyer_commercial_?_F31925_Bail_commercial_:_fixer_et_reviser_le_loyer\" data-atclickmanagement=\"no\"><span class=\"fr-text--lg fr-mb-0 sp-chapter-btn-container\"><span class=\"sp-chapter-btn-text\">Comment fixer un loyer commercial ?<\/span><\/span><\/button><\/h2>\n<\/div>\n<div id=\"fiche-item-1\" class=\"fiche-item-content sp-chapter-collapse collapse show\" aria-labelledby=\"fiche-item-aria-1\" aria-hidden=\"false\">\n<div class=\"sp-chapter-content\">\n<p data-test=\"contenu-texte\">Le montant\u00a0<strong>initial<\/strong>\u00a0du loyer n&#8217;est pas r\u00e9glement\u00e9. Il\u00a0<strong>est fix\u00e9 librement<\/strong>\u00a0par les parties au contrat. Le propri\u00e9taire (appel\u00e9\u00a0<span class=\"expression\"><em>bailleur)<\/em><\/span>\u00a0n&#8217;est pas tenu par le loyer du locataire pr\u00e9c\u00e9dent ou par des loyers de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">En revanche, lors de la r\u00e9vision du bail ou du renouvellement du bail, le montant du loyer est r\u00e9glement\u00e9.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Les modalit\u00e9s de paiement du loyer sont libres (paiement en d\u00e9but ou en fin de mois, paiement mensuel ou trimestriel).<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Si le bail est pr\u00e9vu pour tous commerces, le loyer est en principe plus \u00e9lev\u00e9 que celui d&#8217;un bail autorisant seulement une activit\u00e9 d\u00e9finie.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Le contrat de bail peut pr\u00e9voir le versement par le locataire d&#8217;autres sommes en plus du loyer :<\/p>\n<ul class=\"sp-item-list\">\n<li><a title=\"D\u00e9p\u00f4t de garantie - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.fr\/vosdroits\/F36538\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">D\u00e9p\u00f4t de garantie<\/a><\/li>\n<li>Pas-de-porte (droit d&#8217;entr\u00e9e).<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"sp-chapter\" data-test=\"div-chapter\">\n<div class=\"fiche-item-title\">\n<h2 class=\"sp-chapter-title\"><button id=\"fiche-item-aria-2\" class=\"sp-btn sp-btn-collapse\" type=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-xiti-type=\"navigation\" aria-expanded=\"true\" data-target=\"#fiche-item-2\" aria-controls=\"fiche-item-2\" data-xiti-name=\"Professionnels::Vos_droits::Depliant::Le_loyer_commercial_est-il_soumis_\u00e0_la_TVA\u00a0?_F31925_Bail_commercial_:_fixer_et_reviser_le_loyer\" data-atclickmanagement=\"no\"><span class=\"fr-text--lg fr-mb-0 sp-chapter-btn-container\"><span class=\"sp-chapter-btn-text\">Le loyer commercial est-il soumis \u00e0 la TVA\u00a0?<\/span><\/span><\/button><\/h2>\n<\/div>\n<div id=\"fiche-item-2\" class=\"fiche-item-content sp-chapter-collapse collapse show\" aria-labelledby=\"fiche-item-aria-2\" aria-hidden=\"false\">\n<div class=\"sp-chapter-content\">\n<p data-test=\"contenu-texte\">Le propri\u00e9taire de locaux commerciaux est soumis \u00e0 la TVA sur les loyers commerciaux pour certains types de locaux.<\/p>\n<div data-id=\"parent-choice-tree\">\n<p class=\"fr-sr-only\">R\u00e9pondez aux questions successives et les r\u00e9ponses s\u2019afficheront automatiquement<\/p>\n<div class=\"sp-choicetree-container sp-choicetree-invert\" data-dynamic-choice-tree=\"root\">\n<div class=\"sp-choicetree-recap\" data-dynamic-choice-tree=\"recap\">\n<ul class=\"sp-choicetree-recap-list\" data-id=\"sp-choicetree-recap-list\">\n<li class=\"sp-choicetree-recap-item\">\n<div class=\"sp-choicetree-recap-content\">\n<h4 id=\"recap-0-0\" class=\"sp-choicetree-recap-title\" data-dynamic-tree=\"title\">TVA pour les locaux \u00e9quip\u00e9s<\/h4>\n<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"sp-choicetree-result\" data-dynamic-choice-tree=\"result\" data-test=\"choiceTreeResult\">\n<p data-test=\"contenu-texte\">Le propri\u00e9taire qui loue des locaux \u00e9quip\u00e9s, c&#8217;est-\u00e0-dire munis de mobiliers, de mat\u00e9riels et installations\u00a0<strong>n\u00e9cessaires \u00e0 l&#8217;exploitation de l&#8217;activit\u00e9 du locataire<\/strong>\u00a0(par exemple, salle de spectacles am\u00e9nag\u00e9e pour recevoir des spectateurs) est soumis \u00e0 la\u00a0<abbr class=\"tool-tip\" tabindex=\"0\" data-toggle=\"tooltip\" data-sigle=\"R24379\" data-original-title=\"TVA\u00a0:\u00a0Taxe sur la valeur ajout\u00e9e\">TVA<span class=\"fr-sr-only\">: TVA\u00a0:\u00a0Taxe sur la valeur ajout\u00e9e<\/span><\/abbr>\u00a0au taux normal de\u00a0<span class=\"sp-prix\">20\u00a0%<\/span>.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Si le propri\u00e9taire b\u00e9n\u00e9ficie du r\u00e9gime de la\u00a0<a title=\"franchise en base de TVA - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.fr\/vosdroits\/F21746\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">franchise en base de TVA<\/a>, il n&#8217;est pas concern\u00e9 par la d\u00e9claration et le paiement de la TVA.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"sp-chapter\" data-test=\"div-chapter\">\n<div class=\"fiche-item-title\">\n<h2 class=\"sp-chapter-title\"><button id=\"fiche-item-aria-3\" class=\"sp-btn sp-btn-collapse\" type=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-xiti-type=\"navigation\" aria-expanded=\"true\" data-target=\"#fiche-item-3\" aria-controls=\"fiche-item-3\" data-xiti-name=\"Professionnels::Vos_droits::Depliant::Le_pas-de-porte_est-il_obligatoire\u00a0?_F31925_Bail_commercial_:_fixer_et_reviser_le_loyer\" data-atclickmanagement=\"no\"><span class=\"fr-text--lg fr-mb-0 sp-chapter-btn-container\"><span class=\"sp-chapter-btn-text\">Le pas-de-porte est-il obligatoire\u00a0?<\/span><\/span><\/button><\/h2>\n<\/div>\n<div id=\"fiche-item-3\" class=\"fiche-item-content sp-chapter-collapse collapse show\" aria-labelledby=\"fiche-item-aria-3\" aria-hidden=\"false\">\n<div class=\"sp-chapter-content\">\n<p data-test=\"contenu-texte\">Le pas-de-porte correspond au\u00a0<strong>paiement d&#8217;un droit d&#8217;ent<\/strong><strong>r\u00e9e<\/strong>\u00a0vers\u00e9 par le locataire (appel\u00e9\u00a0<span class=\"expression\"><em>preneur<\/em><\/span>) au propri\u00e9taire (appel\u00e9\u00a0<span class=\"expression\"><em>bailleur)<\/em><\/span>\u00a0lors de l&#8217;entr\u00e9e dans les lieux.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Il n&#8217;est pas obligatoire et s&#8217;applique\u00a0<strong>aux locaux vacants<\/strong>.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Le montant du pas-de-porte est librement fix\u00e9 par les parties et correspond g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 3 ou 6 mois de loyers.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Il n&#8217;est pas rembours\u00e9 \u00e0 la fin du bail.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Ce droit d&#8217;entr\u00e9e peut \u00eatre vers\u00e9\u00a0<strong>en une fois<\/strong>\u00a0ou par \u00e9ch\u00e9ances en plus du loyer. Il est en g\u00e9n\u00e9ral compens\u00e9 par un loyer plus faible.<\/p>\n<div class=\"fr-highlight  fr-my-4w fr-ml-0 sp-bg-white fr-py-1w\" data-test=\"citation\" data-fr-js-highlight-actionee=\"true\">\n<p class=\"fr-text--bold\">\u00c0 savoir<\/p>\n<p>Le montant du pas de porte et les modalit\u00e9s de versement doivent \u00eatre indiqu\u00e9s dans le bail.<\/p>\n<\/div>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Au moment de la r\u00e9daction du contrat de bail, le propri\u00e9taire et le locataire doivent d\u00e9cider si le pas-de-porte est un suppl\u00e9ment de loyer (cas le plus fr\u00e9quent) ou une indemnit\u00e9.<\/p>\n<div data-id=\"parent-choice-tree\">\n<p class=\"fr-sr-only\">R\u00e9pondez aux questions successives et les r\u00e9ponses s\u2019afficheront automatiquement<\/p>\n<div class=\"sp-choicetree-container sp-choicetree-invert\" data-dynamic-choice-tree=\"root\">\n<div class=\"sp-choicetree-recap\" data-dynamic-choice-tree=\"recap\">\n<ul class=\"sp-choicetree-recap-list\" data-id=\"sp-choicetree-recap-list\">\n<li class=\"sp-choicetree-recap-item\">\n<div class=\"sp-choicetree-recap-content\">\n<h4 id=\"recap-1-0\" class=\"sp-choicetree-recap-title\" data-dynamic-tree=\"title\">Suppl\u00e9ment de loyer<\/h4>\n<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"sp-choicetree-result\" data-dynamic-choice-tree=\"result\" data-test=\"choiceTreeResult\">\n<p data-test=\"contenu-texte\">Dans cette hypoth\u00e8se, le pas-de-porte est\u00a0<strong>pris en compte pour le calcul de la r\u00e9vision triennale<\/strong>\u00a0et pour la fixation du loyer du bail renouvel\u00e9.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\"><strong>Pour le propri\u00e9taire<\/strong>, il constitue un revenu foncier.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Le pas-de-porte est\u00a0<strong>soumis \u00e0 la TVA<\/strong>\u00a0si le loyer du bail y est lui-m\u00eame soumis. Le loyer de locaux \u00e9quip\u00e9s, c&#8217;est-\u00e0-dire munis de mobiliers et mat\u00e9riels n\u00e9cessaires \u00e0 l&#8217;exploitation de l&#8217;activit\u00e9 du locataire est soumis \u00e0 TVA. Si le bailleur b\u00e9n\u00e9ficie du r\u00e9gime de\u00a0<a title=\"franchise en base de TVA - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.fr\/vosdroits\/F21746\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">franchise en base de TVA<\/a>, il n&#8217;est pas concern\u00e9 par la d\u00e9claration et le paiement de la TVA.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\"><strong>Pour le locataire<\/strong>, le pas-de-porte constitue une charge d\u00e9ductible des r\u00e9sultats en pourcentage de la dur\u00e9e du contrat (1\/9<sup>e<\/sup>\u00a0par an) \u00e0 condition que le loyer fix\u00e9 dans le bail soit anormalement bas, c&#8217;est-\u00e0-dire nettement inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur locative.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"sp-chapter\" data-test=\"div-chapter\">\n<div class=\"fiche-item-title\">\n<h2 class=\"sp-chapter-title\"><button id=\"fiche-item-aria-4\" class=\"sp-btn sp-btn-collapse\" type=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-xiti-type=\"navigation\" aria-expanded=\"true\" data-target=\"#fiche-item-4\" aria-controls=\"fiche-item-4\" data-xiti-name=\"Professionnels::Vos_droits::Depliant::Comment_r\u00e9viser_le_loyer_initial_du_bail_commercial_?_F31925_Bail_commercial_:_fixer_et_reviser_le_loyer\" data-atclickmanagement=\"no\"><span class=\"fr-text--lg fr-mb-0 sp-chapter-btn-container\"><span class=\"sp-chapter-btn-text\">Comment r\u00e9viser le loyer initial du bail commercial ?<\/span><\/span><\/button><\/h2>\n<\/div>\n<div id=\"fiche-item-4\" class=\"fiche-item-content sp-chapter-collapse collapse show\" aria-labelledby=\"fiche-item-aria-4\" aria-hidden=\"false\">\n<div class=\"sp-chapter-content\">\n<p data-test=\"contenu-texte\">En cours de bail, le loyer peut \u00eatre r\u00e9vis\u00e9 selon la r\u00e9vision triennale (l\u00e9gale) tous les 3 ans, selon une clause d&#8217;\u00e9chelle mobile (g\u00e9n\u00e9ralement annuelle) ou selon une clause recette.<\/p>\n<div>\n<h4 class=\"fr-h5\">R\u00e9vision triennale (r\u00e9vision l\u00e9gale)<\/h4>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Le loyer peut \u00eatre r\u00e9vis\u00e9 \u00e0 la demande du propri\u00e9taire (\u00e9galement appel\u00e9\u00a0<span class=\"expression\"><em>bailleur)<\/em><\/span>\u00a0ou du locataire (\u00e9galement appel\u00e9\u00a0<span class=\"expression\"><em>preneur<\/em><\/span>). Cette r\u00e9vision n&#8217;est pas automatique. Il s&#8217;agit d&#8217;un droit qui peut \u00eatre exerc\u00e9 m\u00eame lorsque le bail ne le pr\u00e9voit pas.<\/p>\n<h5 class=\"fr-h6\">\u00c0 quel moment a lieu la r\u00e9vision triennale\u00a0?<\/h5>\n<p data-test=\"contenu-texte\">La r\u00e9vision triennale du loyer peut \u00eatre demand\u00e9e par le propri\u00e9taire ou le locataire dans\u00a0<strong>un d\u00e9lai de 3 ans<\/strong>\u00a0apr\u00e8s l&#8217;un des moments suivants\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"sp-item-list\">\n<li>Entr\u00e9e du locataire dans les locaux<\/li>\n<li>Renouvellement d&#8217;un bail pr\u00e9c\u00e9dent<\/li>\n<li>Prise d&#8217;effet de la pr\u00e9c\u00e9dente r\u00e9vision.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-test=\"contenu-texte\">La r\u00e9vision est demand\u00e9e uniquement lorsque la p\u00e9riode de 3 ans est expir\u00e9e (soit \u00e0 partir du lendemain de son expiration). Aucun d\u00e9lai maximum n&#8217;est pr\u00e9vu.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">La demande de r\u00e9vision triennale peut aussi intervenir apr\u00e8s l&#8217;expiration d&#8217;un d\u00e9lai de 4 ans, 5 ans ou plus.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">La demande de r\u00e9vision doit \u00eatre transmise par\u00a0<span class=\"tool-tip\" tabindex=\"0\" data-toggle=\"tooltip\" data-definition=\"R57151\" data-original-title=\"Document r\u00e9dig\u00e9 par un commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire). L'acte de commissaire de justice (anciennement acte d'huissier de justice) peut notamment servir \u00e0 constater un fait, accomplir une formalit\u00e9 de proc\u00e9dure ou engager une voie d'ex\u00e9cution (saisie, expulsion, ...). Exemples d'acte de commissaire de justice\u00a0: constat, notification ...\">acte de commissaire de justice (anciennement acte d&#8217;huissier de justice )<span class=\"fr-sr-only\" data-test=\"titleContentForDefinition\">Document r\u00e9dig\u00e9 par un commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire). L&#8217;acte de commissaire de justice (anciennement acte d&#8217;huissier de justice) peut notamment servir \u00e0 constater un fait, accomplir une formalit\u00e9 de proc\u00e9dure ou engager une voie d&#8217;ex\u00e9cution (saisie, expulsion, &#8230;). Exemples d&#8217;acte de commissaire de justice\u00a0: constat, notification &#8230;<\/span><\/span>\u00a0ou par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception (LRAR). Elle doit pr\u00e9ciser le montant du loyer demand\u00e9.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Lorsque le locataire accepte la demande de r\u00e9vision du loyer, il peut soit \u00e9crire au propri\u00e9taire en donnant son accord soit ne rien faire et payer le nouveau loyer.<\/p>\n<h5 class=\"fr-h6\">Quel indice est utilis\u00e9 pour la r\u00e9vision triennale\u00a0?<\/h5>\n<p data-test=\"contenu-texte\">La r\u00e9vision triennale est \u00e9tablie en tenant compte de l&#8217;un des indices suivants\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"sp-item-list\">\n<li><strong>Indice trimestriel des loyers commerciaux\u00a0<a title=\"(ILC - www.insee.fr - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/www.insee.fr\/fr\/statistiques\/7738676\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-xiti-name=\"Professionnels::Vos_droits::Navigation_Directe::_ILC\" data-xiti-type=\"exit\">(ILC<\/a>)<\/strong>\u00a0pour les activit\u00e9s commerciales ou artisanales<\/li>\n<li><strong>Indice des loyers des activit\u00e9s tertiaires (<a title=\"ILAT - www.insee.fr - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/www.insee.fr\/fr\/statistiques\/7738722\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-xiti-name=\"Professionnels::Vos_droits::Navigation_Directe::ILAT\" data-xiti-type=\"exit\">ILAT<\/a>)<\/strong>\u00a0pour les autres activit\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"fr-highlight  fr-my-4w fr-ml-0 sp-bg-white fr-py-1w\" data-test=\"citation\" data-fr-js-highlight-actionee=\"true\">\n<p class=\"fr-text--bold\">\u00c0 savoir<\/p>\n<p>L&#8217;indice trimestriel du co\u00fbt de la construction (ICC), qui servait de r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la r\u00e9vision triennale des loyers commerciaux ne peut plus \u00eatre utilis\u00e9 pour les baux conclus ou renouvel\u00e9s depuis septembre 2014.<\/p>\n<\/div>\n<div data-id=\"parent-choice-tree\">\n<p class=\"fr-sr-only\">R\u00e9pondez aux questions successives et les r\u00e9ponses s\u2019afficheront automatiquement<\/p>\n<div class=\"sp-choicetree-container sp-choicetree-invert\" data-dynamic-choice-tree=\"root\">\n<div class=\"sp-choicetree-recap\" data-dynamic-choice-tree=\"recap\">\n<ul class=\"sp-choicetree-recap-list\" data-id=\"sp-choicetree-recap-list\">\n<li class=\"sp-choicetree-recap-item\">\n<div class=\"sp-choicetree-recap-content\">\n<h4 id=\"recap-2-0\" class=\"sp-choicetree-recap-title\" data-dynamic-tree=\"title\">Premi\u00e8re r\u00e9vision du loyer<\/h4>\n<\/div>\n<\/li>\n<li class=\"sp-choicetree-recap-item\">\n<div class=\"sp-choicetree-recap-content\">\n<h4 id=\"recap-2-1\" class=\"sp-choicetree-recap-title\" tabindex=\"-1\" data-dynamic-tree=\"title\">TPE\/PME<\/h4>\n<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"sp-choicetree-result\" data-dynamic-choice-tree=\"result\" data-test=\"choiceTreeResult\">\n<p data-test=\"contenu-texte\">La formule de calcul pour obtenir le loyer r\u00e9vis\u00e9 est la suivante\u00a0:<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\"><strong>Loyer en cours\u00a0x (dernier indice publi\u00e9 au moment de la r\u00e9vision\/ indice de r\u00e9f\u00e9rence lors de la fixation initiale)<\/strong>.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Pour les\u00a0<span class=\"tool-tip\" tabindex=\"0\" data-toggle=\"tooltip\" data-definition=\"R35723\" data-original-title=\"Entreprise employant moins de 250 salari\u00e9s, r\u00e9alisant soit un chiffre d'affaires annuel inf\u00e9rieur \u00e0 50 millions d'euros, soit un total de bilan inf\u00e9rieur \u00e0 43 millions d'euros. Un d\u00e9passement de seuil n'a d'effet qu'apr\u00e8s 2 exercices cons\u00e9cutifs.\">PME <span class=\"fr-sr-only\" data-test=\"titleContentForDefinition\">Entreprise employant moins de 250 salari\u00e9s, r\u00e9alisant soit un chiffre d&#8217;affaires annuel inf\u00e9rieur \u00e0 50 millions d&#8217;euros, soit un total de bilan inf\u00e9rieur \u00e0 43 millions d&#8217;euros. Un d\u00e9passement de seuil n&#8217;a d&#8217;effet qu&#8217;apr\u00e8s 2 exercices cons\u00e9cutifs.<\/span><\/span>, la variation de l&#8217;indice des loyers commerciaux (ILC) est\u00a0<strong>temporairement plafonn\u00e9e<\/strong>\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"sp-item-list\">\n<li>Le plafonnement concerne les indices du 2<sup>e<\/sup>\u00a0trimestre 2022 jusqu&#8217;au 1<sup>er<\/sup>\u00a0trimestre 2024.<\/li>\n<li>La variation ne peut pas d\u00e9passer\u00a0<span class=\"sp-prix\">3,5\u00a0%<\/span>\u00a0sur une p\u00e9riode\u00a0<strong>d&#8217;un an<\/strong>.<\/li>\n<li>Le plafonnement s&#8217;applique aux PME ind\u00e9pendantes, c&#8217;est-\u00e0-dire celles qui ne sont pas contr\u00f4l\u00e9es ou d\u00e9tenues par une autre entreprise.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Lorsque la variation annuelle d\u00e9passe\u00a0<span class=\"sp-prix\">3,5\u00a0%<\/span>, il faut appliquer la\u00a0<a title=\"formule de calcul - www.entreprises.gouv.fr - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/www.entreprises.gouv.fr\/files\/files\/enjeux\/pouvoir-d-achat\/foire-aux-questions-plafonnements-loyers-commerciaux-PME.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-xiti-name=\"Professionnels::Vos_droits::Navigation_Directe::formule_de_calcul\" data-xiti-type=\"exit\">formule de calcul<\/a>\u00a0suivante\u00a0:<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\"><strong>Loyer en cours x (indice pr\u00e9c\u00e9dent d\u2019un an le dernier indice publi\u00e9 au moment de la r\u00e9vision \/ indice en vigueur au jour de la fixation initiale) x (1 +<span class=\"sp-prix\">3,5\u00a0%<\/span>)<\/strong><\/p>\n<div class=\"fr-highlight  fr-my-4w fr-ml-0 sp-bg-white fr-py-1w\" data-test=\"citation\" data-fr-js-highlight-actionee=\"true\">\n<p class=\"fr-text--bold\">\u00c0 savoir<\/p>\n<p>Pour en savoir plus sur la notion d&#8217;entreprise ind\u00e9pendante, vous pouvez consulter le\u00a0<a title=\"document suivant - www.entreprises.gouv.fr - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/www.entreprises.gouv.fr\/files\/files\/enjeux\/pouvoir-d-achat\/foire-aux-questions-plafonnements-loyers-commerciaux-PME.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-xiti-name=\"Professionnels::Vos_droits::Navigation_Directe::document_suivant\" data-xiti-type=\"exit\">document suivant<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sp-example fr-mb-4w\" data-test=\"div-exemple\">\n<p class=\"sp-example-title\">Exemple\u00a0:<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Le loyer bas\u00e9 sur l&#8217;ILC est fix\u00e9 \u00e0\u00a0<span class=\"sp-prix\">500\u00a0\u20ac<\/span>.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Il faut appliquer la formule de calcul suivante pour prendre en compte le plafonnement\u00a0:<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Loyer en cours x (indice pr\u00e9c\u00e9dent d\u2019un an le dernier indice publi\u00e9 au moment de la r\u00e9vision \/ indice en vigueur au jour de la fixation initiale) x (1 +<span class=\"sp-prix\">3,5\u00a0%<\/span>)<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">=\u00a0<span class=\"sp-prix\">500\u00a0\u20ac<\/span>\u00a0x (indice du 2<sup>e<\/sup>\u00a0trimestre 2021 \/ indice du 2<sup>e<\/sup>\u00a0trimestre 2019) x (1+plafonnement \u00e0\u00a0<span class=\"sp-prix\">3,5\u00a0%<\/span>)<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">=\u00a0<span class=\"sp-prix\">500\u00a0\u20ac<\/span>\u00a0x (118,41\/ 115,21) x (1+\u00a0<span class=\"sp-prix\">3,5\u00a0%<\/span>)<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">=\u00a0<span class=\"sp-prix\">500\u00a0\u20ac<\/span>\u00a0x (1+<span class=\"sp-prix\">2,59\u00a0%<\/span>) x (1+\u00a0<span class=\"sp-prix\">3,5\u00a0%<\/span>)<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">=\u00a0<span class=\"sp-prix\">531,87\u00a0\u20ac<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h5 class=\"fr-h6\">D\u00e9plafonnement de la r\u00e9vision triennale<\/h5>\n<p data-test=\"contenu-texte\">La r\u00e9vision triennale du loyer est en principe plafonn\u00e9e, c&#8217;est-\u00e0-dire qu&#8217;elle ne peut pas d\u00e9passer la variation de l&#8217;indice des loyers commerciaux\u00a0<a title=\"(ILC - www.insee.fr - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/www.insee.fr\/fr\/statistiques\/7738676\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-xiti-name=\"Professionnels::Vos_droits::Navigation_Directe::_ILC\" data-xiti-type=\"exit\">(ILC<\/a>\u00a0) ou de l&#8217;indice des loyers des activit\u00e9s tertiaires (<a title=\"ILAT - www.insee.fr - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/www.insee.fr\/fr\/statistiques\/7738722\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-xiti-name=\"Professionnels::Vos_droits::Navigation_Directe::ILAT\" data-xiti-type=\"exit\">ILAT<\/a>).<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Pour les contrats conclus ou renouvel\u00e9s depuis septembre 2014, la variation de loyer ne peut pas conduire \u00e0 une augmentation sup\u00e9rieure pour une ann\u00e9e, \u00e0\u00a0<span class=\"sp-prix\">10\u00a0%<\/span>\u00a0du loyer pay\u00e9 au cours de l&#8217;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Pour les\u00a0<span class=\"tool-tip\" tabindex=\"0\" data-toggle=\"tooltip\" data-definition=\"R35723\" data-original-title=\"Entreprise employant moins de 250 salari\u00e9s, r\u00e9alisant soit un chiffre d'affaires annuel inf\u00e9rieur \u00e0 50 millions d'euros, soit un total de bilan inf\u00e9rieur \u00e0 43 millions d'euros. Un d\u00e9passement de seuil n'a d'effet qu'apr\u00e8s 2 exercices cons\u00e9cutifs.\">PME, e<span class=\"fr-sr-only\" data-test=\"titleContentForDefinition\">ntreprise employant moins de 250 salari\u00e9s, r\u00e9alisant soit un chiffre d&#8217;affaires annuel inf\u00e9rieur \u00e0 50 millions d&#8217;euros, soit un total de bilan inf\u00e9rieur \u00e0 43 millions d&#8217;euros. Un d\u00e9passement de seuil n&#8217;a d&#8217;effet qu&#8217;apr\u00e8s 2 exercices cons\u00e9cutifs.<\/span><\/span>\u00a0la variation annuelle de l&#8217;indice des loyers commerciaux (ILC)\u00a0<a title=\"ne peut pas d\u00e9passer 3,5\u00a0% - www.entreprises.gouv.fr - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/www.entreprises.gouv.fr\/files\/files\/enjeux\/pouvoir-d-achat\/foire-aux-questions-plafonnements-loyers-commerciaux-PME.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-xiti-name=\"Professionnels::Vos_droits::Navigation_Directe::ne_peut_pas_depasser_3_5__\" data-xiti-type=\"exit\">ne peut pas d\u00e9passer 3,5\u00a0%<\/a>\u00a0entre le 2<sup>e<\/sup>\u00a0trimestre 2022 et le 1<sup>er\u00a0<\/sup>trimestre 2024.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Le bailleur pourra demander une\u00a0<strong>augmentation de loyer d\u00e9plafonn\u00e9<\/strong>\u00a0dans l&#8217;un des 2 cas\u00a0suivants :<\/p>\n<ul class=\"sp-item-list\">\n<li><strong>Modification mat\u00e9rielle des facteurs locaux de\u00a0<span class=\"expression\"><em>commercialit\u00e9<\/em><\/span><\/strong>\u00a0(augmentation de la population, nouvelles art\u00e8res, etc.) ayant entra\u00een\u00e9 une variation de plus de\u00a0<span class=\"sp-prix\">10\u00a0%<\/span>\u00a0de la\u00a0<a title=\"valeur locative - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.fr\/vosdroits\/F31046\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">valeur locative<\/a>\u00a0et ayant eu une incidence favorable r\u00e9elle sur l&#8217;activit\u00e9 commerciale du locataire (hausse du chiffre d&#8217;affaires par exemple)<\/li>\n<li><strong>Changement d&#8217;activit\u00e9<\/strong>\u00a0(appel\u00e9e\u00a0<span class=\"expression\"><em><a title=\"d\u00e9sp\u00e9cialisation - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.fr\/vosdroits\/F31227\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9sp\u00e9cialisation<\/a><\/em><\/span>) dans le bail effectu\u00e9 par le locataire<\/li>\n<\/ul>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Dans ces 2 cas, la variation du loyer n&#8217;est pas plafonn\u00e9e et le montant du loyer pourra correspondre<strong>\u00a0\u00e0 la valeur locative des locaux<\/strong>.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">La valeur locative du bien prend en compte les \u00e9l\u00e9ments suivants\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"sp-item-list\">\n<li>Caract\u00e9ristiques du local (emplacement, surface, standing et agencements des locaux&#8230;)<\/li>\n<li>Destination des lieux (nature et nombre des commerces autoris\u00e9s par le bail, par exemple, boulangerie)<\/li>\n<li>Obligations des parties, notamment r\u00e9partition des taxes et charges de la copropri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li>Facteurs locaux de\u00a0<span class=\"expression\"><em>commercialit\u00e9<\/em><\/span>\u00a0(enseignes de notori\u00e9t\u00e9, transports par exemple)<\/li>\n<li>Prix pratiqu\u00e9s dans le voisinage.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div>\n<h4 class=\"fr-h5\">Clause d&#8217;\u00e9chelle mobile<\/h4>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Lors de la conclusion du bail, les parties peuvent convenir d&#8217;une clause d&#8217;\u00e9chelle mobile (ou\u00a0<span class=\"expression\"><em>clause d&#8217;indexatio<\/em><\/span><span class=\"expression\"><em>n<\/em><\/span>), permettant la variation du loyer en fonction d&#8217;un\u00a0<a title=\"indice de r\u00e9f\u00e9rence - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.fr\/vosdroits\/F20564\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">indice de r\u00e9f\u00e9rence<\/a>\u00a0mentionn\u00e9 dans le contrat.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">L&#8217;indice est diff\u00e9rent selon l&#8217;activit\u00e9\u00a0exerc\u00e9e :<\/p>\n<ul class=\"sp-item-list\">\n<li>Pour les\u00a0<strong>activit\u00e9s commerciales ou artisanales<\/strong>, il s&#8217;agit de l&#8217;indice trimestriel des loyers commerciaux\u00a0<a title=\"(ILC - www.insee.fr - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/www.insee.fr\/fr\/statistiques\/7738676\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-xiti-name=\"Professionnels::Vos_droits::Navigation_Directe::_ILC\" data-xiti-type=\"exit\">(ILC<\/a>).<\/li>\n<li>Pour\u00a0<strong>les autres activit\u00e9s<\/strong>\u00a0: l&#8217;indice des loyers des activit\u00e9s tertiaires (<a title=\"ILAT - www.insee.fr - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/www.insee.fr\/fr\/statistiques\/7738722\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-xiti-name=\"Professionnels::Vos_droits::Navigation_Directe::ILAT\" data-xiti-type=\"exit\">ILAT<\/a>)<\/li>\n<\/ul>\n<p data-test=\"contenu-texte\">L&#8217;indice du co\u00fbt de la construction (ICC) peut \u00e9galement \u00eatre utilis\u00e9 pour l&#8217;indexation du loyer dans le cadre d&#8217;une clause d&#8217;\u00e9chelle mobile.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">La p\u00e9riodicit\u00e9 est librement d\u00e9termin\u00e9e par les parties au contrat, mais elle est souvent \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance annuelle.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Le loyer est r\u00e9vis\u00e9\u00a0<strong>automatiquement<\/strong>\u00a0lors de l&#8217;\u00e9ch\u00e9ance pr\u00e9vue au contrat, sans intervention du propri\u00e9taire (<span class=\"expression\"><em>appel\u00e9 bailleur<\/em><\/span>).<\/p>\n<h5 class=\"fr-h6\">Protection contre une variation trop forte du loyer<\/h5>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Si par le jeu de la clause d&#8217;\u00e9chelle mobile, le loyer augmente ou diminue de plus d&#8217;\u00bc par rapport au prix pr\u00e9c\u00e9demment fix\u00e9, l&#8217;une des parties peut demander la r\u00e9vision imm\u00e9diate du loyer. Le juge le fixera alors \u00e0 la valeur locative.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Cette demande se fait\u00a0<strong>par lettre recommand\u00e9e avec AR ou par acte de commissaire de justice (anciennement acte d&#8217;huissier de justice).<\/strong><\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">L&#8217;augmentation ne pourra pas \u00eatre sup\u00e9rieure \u00e0\u00a0<span class=\"sp-prix\">10 \u00a0%<\/span>du loyer acquitt\u00e9 au cours de l&#8217;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n<div class=\"fr-highlight  fr-my-4w fr-ml-0 sp-bg-white fr-py-1w\" data-test=\"citation\" data-fr-js-highlight-actionee=\"true\">\n<p class=\"fr-text--bold\">Attention<\/p>\n<p>Pour les\u00a0<span class=\"tool-tip\" tabindex=\"0\" data-toggle=\"tooltip\" data-definition=\"R35723\" data-original-title=\"Entreprise employant moins de 250 salari\u00e9s, r\u00e9alisant soit un chiffre d'affaires annuel inf\u00e9rieur \u00e0 50 millions d'euros, soit un total de bilan inf\u00e9rieur \u00e0 43 millions d'euros. Un d\u00e9passement de seuil n'a d'effet qu'apr\u00e8s 2 exercices cons\u00e9cutifs.\">PME <span class=\"fr-sr-only\" data-test=\"titleContentForDefinition\">Entreprise employant moins de 250 salari\u00e9s, r\u00e9alisant soit un chiffre d&#8217;affaires annuel inf\u00e9rieur \u00e0 50 millions d&#8217;euros, soit un total de bilan inf\u00e9rieur \u00e0 43 millions d&#8217;euros. Un d\u00e9passement de seuil n&#8217;a d&#8217;effet qu&#8217;apr\u00e8s 2 exercices cons\u00e9cutifs.<\/span><\/span>, la variation de l&#8217;indice des loyers commerciaux (ILC) est\u00a0<strong>temporairement plafonn\u00e9e<\/strong>\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"sp-item-list\">\n<li>Le plafonnement concerne les indices du 2<sup>e<\/sup>\u00a0trimestre 2022 jusqu&#8217;au 1<sup>er<\/sup>\u00a0trimestre 2024.<\/li>\n<li>La variation ne peut pas d\u00e9passer\u00a0<span class=\"sp-prix\">3,5\u00a0%<\/span>\u00a0sur une p\u00e9riode\u00a0<strong>d&#8217;un an<\/strong>.<\/li>\n<li>Le plafonnement s&#8217;applique aux PME ind\u00e9pendantes, c&#8217;est-\u00e0-dire celles qui ne sont pas contr\u00f4l\u00e9es ou d\u00e9tenues par une autre entreprise.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lorsque la variation annuelle d\u00e9passe\u00a0<span class=\"sp-prix\">3,5\u00a0%<\/span>, il faut appliquer la formule de calcul suivante\u00a0:<\/p>\n<p><strong>Loyer en cours x (1 +<span class=\"sp-prix\">3,5\u00a0%<\/span>)<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"fr-highlight  fr-my-4w fr-ml-0 sp-bg-white fr-py-1w\" data-test=\"citation\" data-fr-js-highlight-actionee=\"true\">\n<p class=\"fr-text--bold\">\u00c0 savoir<\/p>\n<p>Pour en savoir plus sur la notion d&#8217;entreprise ind\u00e9pendante, vous pouvez consulter le\u00a0<a title=\"document suivant - www.entreprises.gouv.fr - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/www.entreprises.gouv.fr\/files\/files\/enjeux\/pouvoir-d-achat\/foire-aux-questions-plafonnements-loyers-commerciaux-PME.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-xiti-name=\"Professionnels::Vos_droits::Navigation_Directe::document_suivant\" data-xiti-type=\"exit\">document suivant<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<h4 class=\"fr-h5\">Clause-recette<\/h4>\n<p data-test=\"contenu-texte\">La clause-recette (ou clause \u00e0 loyer variable) est une clause du bail commercial qui pr\u00e9voit que le loyer varie en fonction du chiffre d&#8217;affaires du locataire.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">En plus d&#8217;une partie variable qui correspond \u00e0 un pourcentage du chiffre d&#8217;affaires r\u00e9alis\u00e9 par le locataire, le loyer comporte souvent une partie fixe (appel\u00e9e\u00a0<span class=\"expression\"><em>Loyer minimum garanti<\/em><\/span>).<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Cette disposition est souvent utilis\u00e9e pour les locaux situ\u00e9s dans les centres commerciaux.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"sp-chapter\" data-test=\"div-chapter\">\n<div class=\"fiche-item-title\">\n<h2 class=\"sp-chapter-title\"><button id=\"fiche-item-aria-5\" class=\"sp-btn sp-btn-collapse\" type=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-xiti-type=\"navigation\" aria-expanded=\"true\" data-target=\"#fiche-item-5\" aria-controls=\"fiche-item-5\" data-xiti-name=\"Professionnels::Vos_droits::Depliant::Comment_r\u00e9viser_le_loyer_du_bail_commercial_renouvel\u00e9_?_F31925_Bail_commercial_:_fixer_et_reviser_le_loyer\" data-atclickmanagement=\"no\"><span class=\"fr-text--lg fr-mb-0 sp-chapter-btn-container\"><span class=\"sp-chapter-btn-text\">Comment r\u00e9viser le loyer du bail commercial renouvel\u00e9 ?<\/span><\/span><\/button><\/h2>\n<\/div>\n<div id=\"fiche-item-5\" class=\"fiche-item-content sp-chapter-collapse collapse show\" aria-labelledby=\"fiche-item-aria-5\" aria-hidden=\"false\">\n<div class=\"sp-chapter-content\">\n<p data-test=\"contenu-texte\">Quand le contrat de bail arrive \u00e0 son terme (au bout de 9 ans minimum), le locataire b\u00e9n\u00e9ficie du\u00a0<a title=\"droit au renouvellement du bail commercial - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.fr\/vosdroits\/F22854\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">droit au renouvellement du bail commercial<\/a>\u00a0s&#8217;il y a exerc\u00e9 son activit\u00e9 depuis plus de 3 ans.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Le loyer du bail renouvel\u00e9 est librement d\u00e9termin\u00e9 par les parties. Si elles ne parviennent pas \u00e0 un accord, le loyer est fix\u00e9 par le tribunal judiciaire qui va en principe appliquer la r\u00e8gle du plafonnement du loyer.<\/p>\n<div>\n<h4 class=\"fr-h5\">Plafonnement du loyer du bail renouvel\u00e9<\/h4>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Le plafonnement du loyer renouvel\u00e9 signifie que la variation du loyer ne peut pas d\u00e9passer la variation de l&#8217;<a title=\"indice trimestriel des loyers commerciaux (ILC) - www.insee.fr - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/www.insee.fr\/fr\/statistiques\/7738676\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-xiti-name=\"Professionnels::Vos_droits::Navigation_Directe::indice_trimestriel_des_loyers_commerciaux__ILC_\" data-xiti-type=\"exit\">indice trimestriel des loyers commerciaux (ILC)<\/a>\u00a0ou de l&#8217;<a title=\"indice trimestriel des loyers des activit\u00e9s tertiaires (ILAT) - www.insee.fr - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/www.insee.fr\/fr\/statistiques\/7738722\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-xiti-name=\"Professionnels::Vos_droits::Navigation_Directe::indice_trimestriel_des_loyers_des_activites_tertiaires__ILAT_\" data-xiti-type=\"exit\">indice trimestriel des loyers des activit\u00e9s tertiaires (ILAT)<\/a>.<\/p>\n<div class=\"fr-highlight  fr-my-4w fr-ml-0 sp-bg-white fr-py-1w\" data-test=\"citation\" data-fr-js-highlight-actionee=\"true\">\n<p class=\"fr-text--bold\">Attention<\/p>\n<p>L&#8217;augmentation des loyers commerciaux des\u00a0<span class=\"tool-tip\" tabindex=\"0\" data-toggle=\"tooltip\" data-definition=\"R35723\" data-original-title=\"Entreprise employant moins de 250 salari\u00e9s, r\u00e9alisant soit un chiffre d'affaires annuel inf\u00e9rieur \u00e0 50 millions d'euros, soit un total de bilan inf\u00e9rieur \u00e0 43 millions d'euros. Un d\u00e9passement de seuil n'a d'effet qu'apr\u00e8s 2 exercices cons\u00e9cutifs.\">PME<span class=\"fr-sr-only\" data-test=\"titleContentForDefinition\">Entreprise employant moins de 250 salari\u00e9s, r\u00e9alisant soit un chiffre d&#8217;affaires annuel inf\u00e9rieur \u00e0 50 millions d&#8217;euros, soit un total de bilan inf\u00e9rieur \u00e0 43 millions d&#8217;euros. Un d\u00e9passement de seuil n&#8217;a d&#8217;effet qu&#8217;apr\u00e8s 2 exercices cons\u00e9cutifs.<\/span><\/span>\u00a0index\u00e9s sur l&#8217;ILC est\u00a0<strong>temporairement plafonn\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n<ul class=\"sp-item-list\">\n<li>Le plafonnement concerne les indices du 2<sup>e<\/sup>\u00a0trimestre 2022 jusqu&#8217;au 1<sup>er<\/sup>\u00a0trimestre 2024.<\/li>\n<li>La variation ne peut pas d\u00e9passer\u00a0<span class=\"sp-prix\">3,5\u00a0%<\/span>\u00a0sur une p\u00e9riode\u00a0<strong>d&#8217;un an<\/strong>.<\/li>\n<li>Le plafonnement s&#8217;applique aux PME ind\u00e9pendantes, c&#8217;est-\u00e0-dire celles qui ne sont pas contr\u00f4l\u00e9es ou d\u00e9tenues par une autre entreprise.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lorsque la variation annuelle d\u00e9passe\u00a0<span class=\"sp-prix\">3,5\u00a0%<\/span>, il faut appliquer la\u00a0<a title=\"formule de calcul - www.entreprises.gouv.fr - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/www.entreprises.gouv.fr\/files\/files\/enjeux\/pouvoir-d-achat\/foire-aux-questions-plafonnements-loyers-commerciaux-PME.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-xiti-name=\"Professionnels::Vos_droits::Navigation_Directe::formule_de_calcul\" data-xiti-type=\"exit\">formule de calcul<\/a>\u00a0suivante\u00a0:<\/p>\n<p><strong>Loyer en cours x (indice pr\u00e9c\u00e9dent d\u2019un an le dernier indice publi\u00e9 au moment de la r\u00e9vision \/ indice en vigueur au jour de la derni\u00e8re r\u00e9vision) x (1+<span class=\"sp-prix\">3,5\u00a0%<\/span>)<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"fr-highlight  fr-my-4w fr-ml-0 sp-bg-white fr-py-1w\" data-test=\"citation\" data-fr-js-highlight-actionee=\"true\">\n<p class=\"fr-text--bold\">\u00c0 savoir<\/p>\n<p>Pour en savoir plus sur la notion d&#8217;entreprise ind\u00e9pendante, vous pouvez consulter le\u00a0<a title=\"document suivant - www.entreprises.gouv.fr - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/www.entreprises.gouv.fr\/files\/files\/enjeux\/pouvoir-d-achat\/foire-aux-questions-plafonnements-loyers-commerciaux-PME.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-xiti-name=\"Professionnels::Vos_droits::Navigation_Directe::document_suivant\" data-xiti-type=\"exit\">document suivant<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<p data-test=\"contenu-texte\">La r\u00e8gle du plafonnement s&#8217;applique dans les 2 cas suivants :<\/p>\n<ul class=\"sp-item-list\">\n<li>Lors du renouvellement du bail\u00a0<strong>6 mois avant l&#8217;expiration du bail<\/strong>\u00a0: ce renouvellement s&#8217;effectue par un cong\u00e9 donn\u00e9 par le bailleur 6 mois avant la date d&#8217;expiration, ou par une demande de renouvellement faite par le locataire 6 mois avant<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"sp-item-list\">\n<li>Lorsque le bail se poursuit\u00a0<strong>au-del\u00e0 de 9 ans tacitement\u00a0<\/strong>(sans que le propri\u00e9taire ou le locataire ne r\u00e9agisse)\u00a0<strong>sans d\u00e9passer 12 ans.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Les parties peuvent d\u00e9cider d&#8217;exclure le plafonnement du bail commercial au moment de la conclusion du bail ou de son renouvellement.<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<h4 class=\"fr-h5\">D\u00e9plafonnement du loyer du bail renouvel\u00e9<\/h4>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Dans certains cas, le loyer du bail renouvel\u00e9 peut \u00eatre fix\u00e9 sans respecter la r\u00e8gle de plafonnement du loyer. Le loyer d\u00e9plafonn\u00e9 est alors fix\u00e9 \u00e0 la\u00a0<span class=\"tool-tip\" tabindex=\"0\" data-toggle=\"tooltip\" data-definition=\"R62723\" data-original-title=\"La valeur locative est d\u00e9termin\u00e9e en fonction de 5 \u00e9l\u00e9ments. Il s'agit des caract\u00e9ristiques du local consid\u00e9r\u00e9, de la destination des lieux, des obligations respectives du bailleur et du preneur, des facteurs locaux de commercialit\u00e9 et des prix couramment pratiqu\u00e9s dans le voisinage.\">valeur locative<span class=\"fr-sr-only\" data-test=\"titleContentForDefinition\">La valeur locative est d\u00e9termin\u00e9e en fonction de 5 \u00e9l\u00e9ments. Il s&#8217;agit des caract\u00e9ristiques du local consid\u00e9r\u00e9, de la destination des lieux, des obligations respectives du bailleur et du preneur, des facteurs locaux de commercialit\u00e9 et des prix couramment pratiqu\u00e9s dans le voisinage.<\/span><\/span>.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Le plafonnement est \u00e9cart\u00e9 pour laisser place au d\u00e9plafonnement si la valeur locative a chang\u00e9 ou en fonction de la dur\u00e9e du bail ou de la nature des locaux lou\u00e9s.<\/p>\n<h5 class=\"fr-h6\">D\u00e9plafonnement li\u00e9 \u00e0 la dur\u00e9e du bail<\/h5>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Lorsque le bail est conclu ou renouvel\u00e9 pour une\u00a0<strong>dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 9 ans<\/strong>, le loyer du bail renouvel\u00e9 est d\u00e9plafonn\u00e9 et fix\u00e9 \u00e0 la valeur locative.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Le loyer est \u00e9galement d\u00e9plafonn\u00e9 lorsque\u00a0<strong>le bail s&#8217;est poursuivi au-del\u00e0 d&#8217;une dur\u00e9e<\/strong><strong>12 ans<\/strong>\u00a0en raison de l&#8217;inaction des parties. En pratique, les parties n&#8217;ont pas donn\u00e9 cong\u00e9 ou demand\u00e9 le renouvellement ni au bout de 9 ans ni pendant les 3 ans qui ont suivi.<\/p>\n<h5 class=\"fr-h6\">D\u00e9plafonnements li\u00e9s \u00e0 des modifications notables<\/h5>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Plusieurs \u00e9l\u00e9ments permettent de d\u00e9terminer la valeur locative d&#8217;un loyer renouvel\u00e9 :<\/p>\n<ul class=\"sp-item-list\">\n<li>Caract\u00e9ristiques du local<\/li>\n<li>Destination des lieux<\/li>\n<li>Obligations respectives des parties<\/li>\n<li>Facteurs locaux de commercialit\u00e9<\/li>\n<li>Am\u00e9liorations importantes apport\u00e9es aux lieux lou\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n<p data-test=\"contenu-texte\"><strong>La modification d&#8217;un seul de ces \u00e9l\u00e9ments<\/strong>\u00a0peut justifier le d\u00e9plafonnement du loyer. Cette modification doit \u00eatre\u00a0<span class=\"expression\"><em>notable, c&#8217;est-\u00e0-dire\u00a0<\/em><\/span>suffisamment importante. C&#8217;est le juge qui appr\u00e9cie au cas par cas l&#8217;existence de cette modification.<\/p>\n<div class=\"sp-example fr-mb-4w\" data-test=\"div-exemple\">\n<p class=\"sp-example-title\">Exemple\u00a0:<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Le loyer peut \u00eatre d\u00e9plafonn\u00e9 lorsque les locaux lou\u00e9s sont modifi\u00e9s ou \u00e9tendus. C&#8217;est le cas lorsque le bailleur ajoute une surface suppl\u00e9mentaire ou une cave aux locaux lou\u00e9s.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Un changement d&#8217;activit\u00e9 commerciale peut aussi autoriser le d\u00e9plafonnement du loyer. Par exemple, le loyer d&#8217;un commerce de bar-tabac qui a obtenu en cours de bail, l&#8217;autorisation du bailleur de vendre \u00ab tous produits de t\u00e9l\u00e9phonie \u00bb, peut \u00eatre d\u00e9plafonn\u00e9 lors du renouvellement.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"sp-geo fr-my-6w rs_skip\" data-test=\"ou-s-informer\" data-ou-s-informer=\"\">\n<div class=\"sp-text--center\"><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"orientation\" class=\"fr-my-6w\" aria-hidden=\"false\">\n<div class=\"sp-panel\" data-test=\"textes-de-reference\">\n<h2 class=\"sp-panel-title \"><button id=\"fiche-item-annexe-ref-aria\" class=\"sp-btn sp-btn-collapse\" type=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#fiche-item-annexe-ref\" data-xiti-type=\"navigation\" aria-controls=\"fiche-item-annexe-ref\" aria-expanded=\"true\" data-xiti-name=\"Professionnels::Vos_droits::Depliant::Textes_de_reference_F31925_Bail_commercial_:_fixer_et_reviser_le_loyer\" data-atclickmanagement=\"no\"><span class=\"fr-h6\">Textes de loi et r\u00e9f\u00e9rences<\/span><\/button><\/h2>\n<div id=\"fiche-item-annexe-ref\" class=\"sp-panel-content collapse show\" aria-hidden=\"false\">\n<ul class=\"fr-raw-list fr-ml-1v\">\n<li data-test=\"reference\">\n<div class=\"sp-link fr-mb-1w\" data-test=\"lien-reference\">\n<div class=\"sp-link--label\">\n<p class=\"fr-mb-0\"><a class=\"fr-link\" title=\"Loi n\u00b0 2022-1158 du 16 ao\u00fbt 2022 portant mesures d'urgence pour la protection du pouvoir d'achat - legifrance.gouv.fr - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000046186723\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-xiti-name=\"Professionnels::Vos_droits::Navigation_Directe::Loi_n__2022-1158_du_16_aout_2022_portant_mesures_d_urgence_pour_la_protection_du_pouvoir_d_achat\" data-xiti-type=\"exit\" data-test=\"href-lien-reference\" data-fr-js-link-actionee=\"true\">Loi n\u00b0 2022-1158 du 16 ao\u00fbt 2022 portant mesures d&#8217;urgence pour la protection du pouvoir d&#8217;achat<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p class=\"sp-link--source fr-text--xs fr-ml-3w fr-mb-0 fr-mt-1v\" data-test=\"source-lien-reference\">Article 14 sur le plafonnement de l&#8217;ILC pour les PME<\/p>\n<\/div>\n<\/li>\n<li data-test=\"reference\">\n<div class=\"sp-link fr-mb-1w\" data-test=\"lien-reference\">\n<div class=\"sp-link--label\">\n<p class=\"fr-mb-0\"><a class=\"fr-link\" title=\"Code de commerce : articles L145-33 \u00e0 L145-40 - legifrance.gouv.fr - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/id\/LEGISCTA000006161267\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-xiti-name=\"Professionnels::Vos_droits::Navigation_Directe::Code_de_commerce_:_articles_L145-33_a_L145-40\" data-xiti-type=\"exit\" data-test=\"href-lien-reference\" data-fr-js-link-actionee=\"true\">Code de commerce : articles L145-33 \u00e0 L145-40<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p class=\"sp-link--source fr-text--xs fr-ml-3w fr-mb-0 fr-mt-1v\" data-test=\"source-lien-reference\">Fixation du loyer du bail commercial<\/p>\n<\/div>\n<\/li>\n<li data-test=\"reference\">\n<div class=\"sp-link fr-mb-1w\" data-test=\"lien-reference\">\n<div class=\"sp-link--label\">\n<p class=\"fr-mb-0\"><a class=\"fr-link\" title=\"Code de commerce\u00a0: articles R145-2 \u00e0 R145-11 - legifrance.gouv.fr - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/id\/LEGISCTA000006178896\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-xiti-name=\"Professionnels::Vos_droits::Navigation_Directe::Code_de_commerce_:_articles_R145-2_a_R145-11\" data-xiti-type=\"exit\" data-test=\"href-lien-reference\" data-fr-js-link-actionee=\"true\">Code de commerce\u00a0: articles R145-2 \u00e0 R145-11<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p class=\"sp-link--source fr-text--xs fr-ml-3w fr-mb-0 fr-mt-1v\" data-test=\"source-lien-reference\">D\u00e9termination de la valeur locative<\/p>\n<\/div>\n<\/li>\n<li data-test=\"reference\">\n<div class=\"sp-link fr-mb-1w\" data-test=\"lien-reference\">\n<div class=\"sp-link--label\">\n<p class=\"fr-mb-0\"><a class=\"fr-link\" title=\"Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts\u00a0: articles 36 \u00e0 43 bis - legifrance.gouv.fr - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/id\/LEGISCTA000006197183\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-xiti-name=\"Professionnels::Vos_droits::Navigation_Directe::Code_general_des_impots_:_articles_36_a_43_bis\" data-xiti-type=\"exit\" data-test=\"href-lien-reference\" data-fr-js-link-actionee=\"true\">Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts\u00a0: articles 36 \u00e0 43 bis<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p class=\"sp-link--source fr-text--xs fr-ml-3w fr-mb-0 fr-mt-1v\" data-test=\"source-lien-reference\">D\u00e9termination des b\u00e9n\u00e9fices imposables<\/p>\n<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; &nbsp; Bail commercial\u00a0: fixer et r\u00e9viser le loyer V\u00e9rifi\u00e9 le 10 juillet 2023 &#8211; Minist\u00e8re charg\u00e9 de la justice Lors de la conclusion du bail commercial, le prix du loyer est fix\u00e9 librement&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mi_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[6],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sndll.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6330"}],"collection":[{"href":"https:\/\/sndll.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sndll.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sndll.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sndll.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=6330"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/sndll.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6330\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6332,"href":"https:\/\/sndll.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6330\/revisions\/6332"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sndll.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=6330"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sndll.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=6330"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sndll.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=6330"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}