{"id":6410,"date":"2024-06-03T14:52:06","date_gmt":"2024-06-03T12:52:06","guid":{"rendered":"https:\/\/sndll.info\/?p=6410"},"modified":"2024-06-03T14:52:06","modified_gmt":"2024-06-03T12:52:06","slug":"vente-du-local-commercial-ou-vous-etes-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sndll.info\/?p=6410","title":{"rendered":"VENTE DU LOCAL COMMERCIAL OU VOUS ETES LOCATAIRE"},"content":{"rendered":"<p>Sur demande d&#8217;un de nos adh\u00e9rents, nous faisons le point sur cette question qui est essentielle.<\/p>\n<p>Bonne lecture !<\/p>\n<p>Patrick MALVA\u00cbS<\/p>\n<h1 id=\"m_1247201494832534013gmail-titlePage\">En cas de vente d&#8217;un local commercial, le locataire est-il prioritaire pour le racheter\u00a0?<\/h1>\n<div id=\"m_1247201494832534013gmail-intro\" aria-hidden=\"false\">\n<p>Le propri\u00e9taire d&#8217;un local \u00e0 usage commercial ou artisanal doit informer le locataire lorsqu&#8217;il d\u00e9cide de vendre son local. Le locataire b\u00e9n\u00e9ficie alors d&#8217;un droit de pr\u00e9f\u00e9rence Droit donn\u00e9 \u00e0 une personne d&#8217;acheter un bien en priorit\u00e9 \u00e0 tout autre si le propri\u00e9taire souhaite le vendre (\u00e9galement appel\u00e9\u00a0<em>droit de pr\u00e9emption<\/em>) qui lui permet d&#8217;\u00eatre prioritaire pour racheter le local.<\/p>\n<\/div>\n<div id=\"m_1247201494832534013expired\" aria-hidden=\"false\">\n<div>\n<div>\n<div>\n<h2><button id=\"m_1247201494832534013gmail-fiche-item-aria-1\" type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"fiche-item-1\">Quels sont les locaux concern\u00e9s par le droit de pr\u00e9f\u00e9rence du locataire\u00a0?<\/button><\/h2>\n<\/div>\n<div id=\"m_1247201494832534013gmail-fiche-item-1\" aria-labelledby=\"fiche-item-aria-1\" aria-hidden=\"false\">\n<div>\n<p><strong><span style=\"color: #0000ff;\">Le locataire d&#8217;un\u00a0local \u00e0 usage commercial ou artisanal\u00a0b\u00e9n\u00e9ficie d&#8217;un droit de pr\u00e9f\u00e9rence en cas de vente de ce local. Ce droit ne peut pas \u00eatre \u00e9cart\u00e9 dans le bail commercial.<\/span><\/strong><\/p>\n<p>Le locataire est <strong><span style=\"color: #0000ff;\">\u00e9galement prioritaire en cas de vente d&#8217;un\u00a0local mixte,<\/span><\/strong> c&#8217;est-\u00e0-dire d&#8217;un local \u00e0 usage \u00e0 la fois commercial et d&#8217;habitation.<\/p>\n<p>Lorsqu&#8217;un\u00a0<strong>bail commercial est \u00e0 usage de bureaux<\/strong>, le locataire est prioritaire uniquement si les bureaux sont lou\u00e9s dans le cadre d&#8217;une activit\u00e9 commerciale. C&#8217;est par exemple le cas de locaux lou\u00e9s \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 commerciale exer\u00e7ant l&#8217;activit\u00e9 lib\u00e9rale d&#8217;expertise comptable qui effectue des actes de commerce..<\/p>\n<p>Le locataire d&#8217;un local commercial n&#8217;est pas prioritaire en cas de vente d&#8217;un emplacement de parking.<\/p>\n<div>\n<p>\u00c0 savoir<\/p>\n<p>Le locataire n&#8217;a pas de droit de pr\u00e9f\u00e9rence en cas de vente d&#8217;un\u00a0<strong>local \u00e0 usage industriel<\/strong>\u00a0(ex\u00a0: entrep\u00f4t).<\/p>\n<p>Un local est \u00e0 usage industriel s&#8217;il remplit les deux conditions suivantes\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Affectation \u00e0 l\u2019exercice d\u2019une activit\u00e9 qui concourt directement \u00e0 la fabrication ou la transformation de biens corporels mobiliers<\/li>\n<li>Utilisation d&#8217;installations techniques, mat\u00e9riels et outillages.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div>\n<h2><button id=\"m_1247201494832534013gmail-fiche-item-aria-2\" type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"fiche-item-2\">Quelles sont les ventes dans lesquelles le droit de pr\u00e9f\u00e9rence du locataire est exclu\u00a0?<\/button><\/h2>\n<\/div>\n<div id=\"m_1247201494832534013gmail-fiche-item-2\" aria-labelledby=\"fiche-item-aria-2\" aria-hidden=\"false\">\n<div>\n<p>Le droit de pr\u00e9f\u00e9rence du locataire est exclu dans les cas suivants\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Vente unique concernant plusieurs locaux d&#8217;un ensemble commercial, c&#8217;est-\u00e0-dire implantation sur un m\u00eame site de plusieurs commerces ayant une structure ou une gestion commune (par ex\u00a0: un hypermarch\u00e9 et un magasin contigu exploit\u00e9 par la m\u00eame soci\u00e9t\u00e9)<\/li>\n<li>Vente unique concernant plusieurs locaux commerciaux lou\u00e9s \u00e0 des locataires diff\u00e9rents (on parle alors de\u00a0<em>locaux commerciaux distincts<\/em>). C&#8217;est l&#8217;op\u00e9ration par laquelle au moins deux lots \u00e0 usage commercial ou artisanal sont vendus. Par exemple, l&#8217;exploitation d&#8217;un commerce de caf\u00e9, bar, restaurant dans un premier lot et l&#8217;exploitation d&#8217;un commerce de charcutier, tripier et comestibles dans un second lot.<\/li>\n<li>Vente d&#8217;un local commercial au copropri\u00e9taire d&#8217;un ensemble commercial<\/li>\n<li>Vente globale d&#8217;un immeuble comprenant des locaux commerciaux<\/li>\n<li>Vente d&#8217;un local \u00e0 son conjoint, ou \u00e0 son ascendant \/ Personne dont on est issu : parent, grand-parent, arri\u00e8re-grand-parent,&#8230; ou \u00e0 un descendant\/ Enfant, petit-enfant, arri\u00e8re petit-enfant du bailleur\/ Propri<wbr \/>\u00e9taire d&#8217;un bien immobilier qui le met en location. Il peut \u00eatre une personne physique ou morale (banque, commerce, etc.). Le locataire est appel\u00e9 &#8220;preneur de bail&#8221; (contrat de location).\u00a0ou de son conjoint.<\/li>\n<\/ul>\n<div>\n<p>\u00c0 savoir<\/p>\n<p>Lorsque la vente de l&#8217;immeuble est autoris\u00e9e par le juge commissaire: Membre du tribunal de commerce qui est nomm\u00e9 en cas d&#8217;ouverture d&#8217;une proc\u00e9dure de sauvegarde, d&#8217;un redressement judiciaire ou d&#8217;une liquidation judiciaire. Il veille \u00e0 la protection des int\u00e9r\u00eats de chaque partie et au bon d\u00e9roulement de la proc\u00e9dure. dans le cadre d&#8217;une liquidation judiciaire, le locataire ne peut pas exercer son droit de pr\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div>\n<h2><button id=\"m_1247201494832534013gmail-fiche-item-aria-3\" type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"fiche-item-3\">Quelles sont les obligations du propri\u00e9taire qui souhaite vendre son local commercial\u00a0?<\/button><\/h2>\n<\/div>\n<div id=\"m_1247201494832534013gmail-fiche-item-3\" aria-labelledby=\"fiche-item-aria-3\" aria-hidden=\"false\">\n<div>\n<p><strong><span style=\"color: #0000ff;\">Le propri\u00e9taire doit informer le locataire de son projet de vente<\/span><\/strong> de son local commercial. Le locataire dispose alors d&#8217;un mois pour r\u00e9pondre et se porter acqu\u00e9ruer s&#8217;il le souhaite.<\/p>\n<div>\n<h4>Information du locataire par le propri\u00e9taire<\/h4>\n<p>Le propri\u00e9taire qui souhaite vendre un local commercial doit\u00a0<strong>d&#8217;abord avertir son locataire<\/strong>\u00a0de son projet.<\/p>\n<p>Il informe le locataire de son projet de vente par l&#8217;un des moyens suivants\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Soit par lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception<\/li>\n<li>Soit par lettre remise en main propre contre r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 ou signature<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette lettre du propri\u00e9taire est consid\u00e9r\u00e9e comme une\u00a0<strong>offre de vente<\/strong>\u00a0faite au locataire.<\/p>\n<p>Elle doit obligatoirement pr\u00e9ciser les conditions de la vente du local, c&#8217;est-\u00e0-dire le prix (ou les\u00a0<em>modalit\u00e9s de paiement du prix<\/em>) et les \u00e9ventuelles charges. Elle doit \u00e9galement mentionner les alin\u00e9as de l&#8217;article L\u00a0145-46 du code de commerce.<\/p>\n<div>\n<p role=\"heading\"><button id=\"m_1247201494832534013gmail-bloc-complement-aria-6-PY18W\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"bloc-complement-6-PY18W\">Mentions \u00e0 ins\u00e9rer dans la lettre d&#8217;information au locataire<\/button><\/p>\n<\/div>\n<p>Un propri\u00e9taire qui vend le local commercial sans avoir pr\u00e9alablement propos\u00e9 le local au locataire encourt le risque d&#8217;annulation de la vente. En effet, le locataire qui n&#8217;a pas \u00e9t\u00e9 inform\u00e9 peut saisir le tribunal judiciaire pour demander l&#8217;annulation de la vente.<\/p>\n<div id=\"m_1247201494832534013gmail-ou-s-adresser-bloc-34882011522826652668null\">\n<h6>O\u00f9 s\u2019adresser ?<\/h6>\n<div>\n<ul>\n<li><a title=\"Tribunal judiciaire - www.annuaires.justice.gouv.fr - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"http:\/\/www.annuaires.justice.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/www.annuaires.justice.gouv.fr\/&amp;source=gmail&amp;ust=1717505163171000&amp;usg=AOvVaw0bISfTNbBDmjjzcJaHqhjG\">Tribunal judiciaire\u00a0<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<p>\u00c0 savoir<\/p>\n<p>L&#8217;offre de vente pr\u00e9sent\u00e9e au locataire n&#8217;inclut pas les honoraires de l&#8217;agence immobili\u00e8re.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<h4>R\u00e9ponse du locataire<\/h4>\n<p>D\u00e8s r\u00e9ception de l&#8217;information par le propri\u00e9taire, le locataire peut se porter acqu\u00e9reur s&#8217;il est int\u00e9ress\u00e9 par le local. Il dispose d&#8217;<strong>1 mois pour accepter ou refuser l&#8217;offre de vente<\/strong>.<\/p>\n<div>\n<p>\u00c0 savoir<\/p>\n<p>La loi ne pr\u00e9voit\u00a0<strong>pas de forme particuli\u00e8re<\/strong>\u00a0pour la r\u00e9ponse du locataire. Il est conseill\u00e9 de r\u00e9pondre par lettre recommand\u00e9e avec AR ou par lettre remise en main propre.<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p>R\u00e9pondez aux questions successives et les r\u00e9ponses s\u2019afficheront automatiquement<\/p>\n<div>\n<div>\n<ul>\n<li>\n<div>\n<h4 id=\"m_1247201494832534013gmail-recap-0-0\">Acceptation de l&#8217;offre de vente par le locataire<\/h4>\n<p><button title=\"Modifier la s\u00e9lection\" type=\"button\" aria-describedby=\"recap-0-0\">Modifier<\/button><\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div>\n<p>\u00c0 compter de l\u2019envoi de sa r\u00e9ponse au propri\u00e9taire, le locataire dispose d\u2019un d\u00e9lai de<strong>\u00a02\u00a0mois pour la r\u00e9alisation de la vente<\/strong>\u00a0(c&#8217;est-\u00e0-dire pour signer l&#8217;acte devant le notaire). Il ne peut pas n\u00e9gocier le prix et les conditions propos\u00e9es dans l&#8217;offre de vente.<\/p>\n<p>Si le locataire a recours \u00e0 un pr\u00eat, le d\u00e9lai pour la r\u00e9alisation de la vente est de\u00a0<strong>4 mois<\/strong>.<\/p>\n<p>Si la vente n&#8217;est pas conclue dans ces d\u00e9lais, le propri\u00e9taire est lib\u00e9r\u00e9 vis-\u00e0-vis du locataire et peut accepter d&#8217;autres offres.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"m_1247201494832534013gmail-orientation\" aria-hidden=\"false\">\n<div>\n<h2><button id=\"m_1247201494832534013gmail-fiche-item-annexe-ref-aria\" type=\"button\" aria-controls=\"fiche-item-annexe-ref\" aria-expanded=\"true\">Textes de loi et r\u00e9f\u00e9rences<\/button><\/h2>\n<div id=\"m_1247201494832534013gmail-fiche-item-annexe-ref\" aria-hidden=\"false\">\n<ul>\n<li>\n<div>\n<div>\n<p><a title=\"Code de commerce\u00a0: article L145-46-1 - legifrance.gouv.fr - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000045212563\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000045212563\/&amp;source=gmail&amp;ust=1717505163171000&amp;usg=AOvVaw2cMlFdlchiHJ6m9rX1D1PL\">Code de commerce\u00a0: article L145-46-1<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p>Droit de pr\u00e9f\u00e9rence du locataire en cas de vente du local commercial<\/p>\n<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sur demande d&#8217;un de nos adh\u00e9rents, nous faisons le point sur cette question qui est essentielle. 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