{"id":6485,"date":"2024-07-04T19:15:47","date_gmt":"2024-07-04T17:15:47","guid":{"rendered":"https:\/\/sndll.info\/?p=6485"},"modified":"2024-06-21T19:34:26","modified_gmt":"2024-06-21T17:34:26","slug":"lindemnite-deviction-dun-bail-non-renouvellement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sndll.info\/?p=6485","title":{"rendered":"L&#8217;INDEMNITE D&#8217;EVICTION D&#8217;UN BAIL ? Non renouvellement"},"content":{"rendered":"<p>Voici une question compl\u00e9mentaire souvent pos\u00e9e et trait\u00e9e ci-dessous !<\/p>\n<h1 id=\"titlePage\" data-test=\"titre-page\">Comment est \u00e9valu\u00e9e l&#8217;indemnit\u00e9 d&#8217;\u00e9viction d&#8217;un bail commercial\u00a0?<\/h1>\n<div id=\"intro\" class=\"sp-entete-etape fr-mb-6w\" aria-hidden=\"false\">\n<p class=\"fr-text--lg\">Lorsque le bailleur (c&#8217;est-\u00e0-dire le propri\u00e9taire) refuse le renouvellement du bail commercial, il doit payer au locataire une indemnit\u00e9 d&#8217;\u00e9viction. Celle-ci correspond \u00e0 une somme d&#8217;argent qui compense les dommages caus\u00e9s par le refus de renouvellement.<\/p>\n<\/div>\n<div id=\"expired\" aria-hidden=\"false\" data-test=\"div-content-fiche\">\n<div class=\"sp-chapter-intro fr-mb-3w\">\n<div class=\"sp-chapter-intro-btn rs_skip\"><\/div>\n<\/div>\n<div data-toggle-scope-seeall=\"chapters\">\n<div class=\"sp-chapter\" data-test=\"div-chapter\">\n<div class=\"fiche-item-title\">\n<h2 class=\"sp-chapter-title\"><button id=\"fiche-item-aria-1\" class=\"sp-btn sp-btn-collapse\" type=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-xiti-type=\"navigation\" aria-expanded=\"true\" data-target=\"#fiche-item-1\" aria-controls=\"fiche-item-1\" data-xiti-name=\"Professionnels::Vos_droits::Depliant::Dans_quels_cas_le_bailleur_doit-il_verser_une_indemnit\u00e9_d'\u00e9viction_au_locataire\u00a0?_F32783_Comment_est_evaluee_l_indemnite_d_eviction_d_un_bail_commercial__\" data-atclickmanagement=\"no\"><span class=\"fr-text--lg fr-mb-0 sp-chapter-btn-container\"><span class=\"sp-chapter-btn-text\">Dans quels cas le bailleur doit-il verser une indemnit\u00e9 d&#8217;\u00e9viction au locataire\u00a0?<\/span><\/span><\/button><\/h2>\n<\/div>\n<div id=\"fiche-item-1\" class=\"fiche-item-content sp-chapter-collapse collapse show\" aria-labelledby=\"fiche-item-aria-1\" aria-hidden=\"false\">\n<div class=\"sp-chapter-content\">\n<p data-test=\"contenu-texte\"><span style=\"color: #0000ff;\">Lorsque le bailleur refuse le renouvellement du bail commercial, il doit\u00a0en principe payer\u00a0au locataire une indemnit\u00e9 d&#8217;\u00e9viction.<\/span> Elle permet de compenser le pr\u00e9judice du locataire qui est oblig\u00e9 de quitter les lieux.<\/p>\n<div class=\"fr-highlight fr-my-4w fr-ml-0 sp-bg-white fr-py-1w\" data-test=\"citation\" data-fr-js-highlight-actionee=\"true\">\n<p class=\"fr-text--bold\">Attention<\/p>\n<p>Le locataire d&#8217;un bail commercial peut demander le versement d&#8217;une indemnit\u00e9 d&#8217;\u00e9viction dans un d\u00e9lai de 2 ans \u00e0 compter de la date de notification du cong\u00e9 du bailleur ou de la r\u00e9ception du refus de renouvellement du bail.<\/p>\n<\/div>\n<p data-test=\"contenu-texte\">En revanche, dans certains cas, le bailleur peut\u00a0<a title=\"refuser le renouvellement du bail commercial - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.fr\/vosdroits\/F36537\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">refuser le renouvellement du bail commercial<\/a>\u00a0<strong>sans avoir \u00e0 verser au locataire une indemnit\u00e9 d&#8217;\u00e9viction<\/strong>. Il s&#8217;agit des situations suivantes\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"sp-item-list\">\n<li>Comportement grave du locataire. On parle alors de\u00a0<span class=\"expression\"><em>motifs graves et l\u00e9gitimes<\/em><\/span>. C&#8217;est le cas lorsque le locataire ne paye pas le loyer ou lorsqu&#8217;il cesse d&#8217;exploiter le fonds lou\u00e9.<\/li>\n<li>Construction ou reconstruction avec offre d&#8217;un local en remplacement<\/li>\n<li>D\u00e9molition d&#8217;un immeuble insalubre ou v\u00e9tuste<\/li>\n<li>Reprise d&#8217;un local d&#8217;habitation accessoire au local commercial<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"fr-highlight fr-my-4w fr-ml-0 sp-bg-white fr-py-1w\" data-test=\"citation\" data-fr-js-highlight-actionee=\"true\">\n<p class=\"fr-text--bold\">\u00c0 noter<\/p>\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier d&#8217;une indemnit\u00e9 d&#8217;\u00e9viction, le locataire doit exploiter effectivement un fonds de commerce et \u00eatre\u00a0<a title=\"immatricul\u00e9 - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.fr\/vosdroits\/F35934\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">immatricul\u00e9<\/a>\u00a0au registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s (RCS) et au registre national des entreprises (RNE).<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"sp-chapter\" data-test=\"div-chapter\">\n<div class=\"fiche-item-title\">\n<h2 class=\"sp-chapter-title\"><button id=\"fiche-item-aria-2\" class=\"sp-btn sp-btn-collapse\" type=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-xiti-type=\"navigation\" aria-expanded=\"true\" data-target=\"#fiche-item-2\" aria-controls=\"fiche-item-2\" data-xiti-name=\"Professionnels::Vos_droits::Depliant::Quels_sont_les_crit\u00e8res_pour_\u00e9valuer_l'indemnit\u00e9_d'\u00e9viction\u00a0?_F32783_Comment_est_evaluee_l_indemnite_d_eviction_d_un_bail_commercial__\" data-atclickmanagement=\"no\"><span class=\"fr-text--lg fr-mb-0 sp-chapter-btn-container\"><span class=\"sp-chapter-btn-text\">Quels sont les crit\u00e8res pour \u00e9valuer l&#8217;indemnit\u00e9 d&#8217;\u00e9viction\u00a0?<\/span><\/span><\/button><\/h2>\n<\/div>\n<div id=\"fiche-item-2\" class=\"fiche-item-content sp-chapter-collapse collapse show\" aria-labelledby=\"fiche-item-aria-2\" aria-hidden=\"false\">\n<div class=\"sp-chapter-content\">\n<p data-test=\"contenu-texte\">L&#8217;indemnit\u00e9 d&#8217;\u00e9viction est une compensation financi\u00e8re vers\u00e9e au locataire qui doit quitter les lieux.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Elle est \u00e9valu\u00e9e en fonction du dommage subi. Elle doit couvrir l&#8217;int\u00e9gralit\u00e9 du\u00a0<span class=\"tool-tip\" tabindex=\"0\" data-toggle=\"tooltip\" data-definition=\"R60893\" data-original-title=\"Atteinte \u00e0 la situation financi\u00e8re, perte d'argent\">pr\u00e9judice (<span class=\"fr-sr-only\" data-test=\"titleContentForDefinition\">Atteinte \u00e0 la situation financi\u00e8re, perte d&#8217;argent<\/span><\/span> caus\u00e9 au locataire par le non-renouvellement du bail).<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en consid\u00e9ration pour l&#8217;\u00e9valuation de l&#8217;indemnit\u00e9 sont les suivants\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"sp-item-list\">\n<li>Valeur marchande du fonds de commerce d\u00e9termin\u00e9e suivant les usages de la profession<\/li>\n<li>Frais normaux de d\u00e9m\u00e9nagement et de r\u00e9installation<\/li>\n<li>Frais et\u00a0<span class=\"tool-tip\" tabindex=\"0\" data-toggle=\"tooltip\" data-definition=\"R50498\" data-original-title=\"Sommes pay\u00e9es aupr\u00e8s des services fiscaux lors d'un transfert de propri\u00e9t\u00e9 (pour une vente), ou gratuit (pour une succession ou donation)\">droits de mutation &#8211;<span class=\"fr-sr-only\" data-test=\"titleContentForDefinition\">Sommes pay\u00e9es aupr\u00e8s des services fiscaux lors d&#8217;un transfert de propri\u00e9t\u00e9 (pour une vente), ou gratuit (pour une succession ou donation)<\/span><\/span> \u00e0 payer pour un fonds de m\u00eame valeur (par exemple, frais de n\u00e9gociation d&#8217;un nouveau bail, montant de la commission due \u00e0 un interm\u00e9diaire)-.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-test=\"contenu-texte\">L&#8217;indemnit\u00e9 d&#8217;\u00e9viction est constitu\u00e9e d&#8217;une\u00a0<strong>indemnit\u00e9 principale<\/strong>. Il s&#8217;agit soit d&#8217;une\u00a0<span class=\"expression\"><em>indemnit\u00e9 de remplacement<\/em><\/span>\u00a0lorsque le fonds de commerce est amen\u00e9 \u00e0 dispara\u00eetre, soit d&#8217;une\u00a0<span class=\"expression\"><em>indemnit\u00e9 de d\u00e9placement<\/em><\/span>\u00a0lorsque le fonds peut \u00eatre d\u00e9plac\u00e9.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Dans de nombreux cas, des\u00a0<strong>indemnit\u00e9s accessoires<\/strong>\u00a0sont vers\u00e9es en plus de cette indemnit\u00e9 principale.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"sp-chapter\" data-test=\"div-chapter\">\n<div class=\"fiche-item-title\">\n<h2 class=\"sp-chapter-title\"><button id=\"fiche-item-aria-3\" class=\"sp-btn sp-btn-collapse\" type=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-xiti-type=\"navigation\" aria-expanded=\"true\" data-target=\"#fiche-item-3\" aria-controls=\"fiche-item-3\" data-xiti-name=\"Professionnels::Vos_droits::Depliant::Comment_est_fix\u00e9e_l'indemnit\u00e9_d'\u00e9viction\u00a0?_F32783_Comment_est_evaluee_l_indemnite_d_eviction_d_un_bail_commercial__\" data-atclickmanagement=\"no\"><span class=\"fr-text--lg fr-mb-0 sp-chapter-btn-container\"><span class=\"sp-chapter-btn-text\">Comment est fix\u00e9e l&#8217;indemnit\u00e9 d&#8217;\u00e9viction ?<\/span><\/span><\/button><\/h2>\n<\/div>\n<div id=\"fiche-item-3\" class=\"fiche-item-content sp-chapter-collapse collapse show\" aria-labelledby=\"fiche-item-aria-3\" aria-hidden=\"false\">\n<div class=\"sp-chapter-content\">\n<h5 class=\"fr-h6\">Qui fixe l&#8217;indemnit\u00e9 d&#8217;\u00e9viction\u00a0?<\/h5>\n<p data-test=\"contenu-texte\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\">L&#8217;indemnit\u00e9 d&#8217;\u00e9viction peut \u00eatre fix\u00e9e \u00e0 l&#8217;amiable entre les parties.<\/span><\/strong><\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\">En pratique, elle est le plus souvent fix\u00e9e par un expert professionnel.<\/span><\/strong><\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">En l&#8217;absence d&#8217;accord, les parties peuvent demander au tribunal judiciaire d&#8217;en fixer le montant. Le juge se prononce alors sur l&#8217;importance des pr\u00e9judices que l&#8217;indemnit\u00e9 d&#8217;\u00e9viction doit r\u00e9parer.<\/p>\n<h5 class=\"fr-h6\">\u00c0 quel moment l&#8217;indemnit\u00e9 d&#8217;\u00e9viction est-elle \u00e9valu\u00e9e\u00a0?<\/h5>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Le montant de l&#8217;indemnit\u00e9 d&#8217;\u00e9viction doit \u00eatre appr\u00e9ci\u00e9 au moment le plus proche de la r\u00e9alisation du\u00a0<span class=\"tool-tip\" tabindex=\"0\" data-toggle=\"tooltip\" data-definition=\"R60893\" data-original-title=\"Atteinte \u00e0 la situation financi\u00e8re, perte d'argent\">pr\u00e9judice (<span class=\"fr-sr-only\" data-test=\"titleContentForDefinition\">Atteinte \u00e0 la situation financi\u00e8re, perte d&#8217;argent)<\/span><\/span>.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">L&#8217;indemnit\u00e9 est \u00e9valu\u00e9e\u00a0<strong>\u00e0 la date du d\u00e9part du locataire<\/strong> ou lorsque le locataire est maintenu dans les lieux, \u00e0 la date de la d\u00e9cision des juges qui a fix\u00e9 l&#8217;indemnit\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"orientation\" class=\"fr-my-6w\" aria-hidden=\"false\">\n<div class=\"sp-panel\" data-test=\"textes-de-reference\">\n<h2 class=\"sp-panel-title \"><button id=\"fiche-item-annexe-ref-aria\" class=\"sp-btn sp-btn-collapse\" type=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#fiche-item-annexe-ref\" data-xiti-type=\"navigation\" aria-controls=\"fiche-item-annexe-ref\" aria-expanded=\"true\" data-xiti-name=\"Professionnels::Vos_droits::Depliant::Textes_de_reference_F32783_Comment_est_evaluee_l_indemnite_d_eviction_d_un_bail_commercial__\" data-atclickmanagement=\"no\"><span class=\"fr-h6\">Textes de loi et r\u00e9f\u00e9rences<\/span><\/button><\/h2>\n<div id=\"fiche-item-annexe-ref\" class=\"sp-panel-content collapse show\" aria-hidden=\"false\">\n<ul class=\"fr-raw-list fr-ml-1v\">\n<li data-test=\"reference\">\n<div class=\"sp-link fr-mb-1w\" data-test=\"lien-reference\">\n<div class=\"sp-link--label\">\n<p class=\"fr-mb-0\"><a class=\"fr-link\" title=\"Code de commerce\u00a0: article L145-14 - legifrance.gouv.fr - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006221741\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-xiti-name=\"Professionnels::Vos_droits::Navigation_Directe::Code_de_commerce_:_article_L145-14\" data-xiti-type=\"exit\" data-test=\"href-lien-reference\" data-fr-js-link-actionee=\"true\">Code de commerce\u00a0: article L145-14<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p class=\"sp-link--source fr-text--xs fr-ml-3w fr-mb-0 fr-mt-1v\" data-test=\"source-lien-reference\">Calcul de l&#8217;indemnit\u00e9 d&#8217;\u00e9viction<\/p>\n<\/div>\n<\/li>\n<li data-test=\"reference\">\n<div class=\"sp-link fr-mb-1w\" data-test=\"lien-reference\">\n<div class=\"sp-link--label\">\n<p class=\"fr-mb-0\"><a class=\"fr-link\" title=\"Code de commerce\u00a0: articles L145-14 \u00e0 L145-30 - legifrance.gouv.fr - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/id\/LEGISCTA000006161265\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-xiti-name=\"Professionnels::Vos_droits::Navigation_Directe::Code_de_commerce_:_articles_L145-14_a_L145-30\" data-xiti-type=\"exit\" data-test=\"href-lien-reference\" data-fr-js-link-actionee=\"true\">Code de commerce\u00a0: articles L145-14 \u00e0 L145-30<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p class=\"sp-link--source fr-text--xs fr-ml-3w fr-mb-0 fr-mt-1v\" data-test=\"source-lien-reference\">Indemnit\u00e9 \u00e9viction et d\u00e9part du locataire<\/p>\n<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Voici une question compl\u00e9mentaire souvent pos\u00e9e et trait\u00e9e ci-dessous ! 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