{"id":6986,"date":"2025-02-13T12:35:50","date_gmt":"2025-02-13T11:35:50","guid":{"rendered":"https:\/\/sndll.info\/?p=6986"},"modified":"2025-01-30T12:40:49","modified_gmt":"2025-01-30T11:40:49","slug":"saisie-de-le-residence-principale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sndll.info\/?p=6986","title":{"rendered":"SAISIE DE LE RESIDENCE PRINCIPALE"},"content":{"rendered":"<p>Compte tenu des difficult\u00e9s du secteur professionnels, quelques uns se sont inqui\u00e9t\u00e9s aupr\u00e8s de nous de la saisie \u00e9ventuelle de leur r\u00e9sidence principale. Avec les services du Premier Ministre, on a fait le point.<\/p>\n<h1 id=\"titlePage\" data-test=\"titre-page\">Peut-on saisir la r\u00e9sidence principale de l&#8217;entrepreneur individuel (y compris du micro-entrepreneur)\u00a0?<\/h1>\n<p class=\"fr-text--xs sp-text--mention\" data-test=\"date-maj\">\n<div id=\"intro\" class=\"sp-entete-etape fr-mb-6w\" aria-hidden=\"false\">\n<p class=\"fr-text--lg\">La r\u00e9sidence principale fait partie du patrimoine personnel de l&#8217;entrepreneur individuel. Elle est en principe prot\u00e9g\u00e9e et ne peut pas \u00eatre saisie par les cr\u00e9anciers professionnels (fournisseurs, distributeurs, etc.). Il existe cependant des exceptions.<\/p>\n<\/div>\n<div id=\"expired\" class=\"fr-my-4w\" aria-hidden=\"false\" data-test=\"div-content-fiche\">\n<div class=\"sp-chapter-intro fr-mb-3w\">\n<div class=\"sp-chapter-intro-btn rs_skip\"><\/div>\n<\/div>\n<div data-toggle-scope-seeall=\"chapters\">\n<div class=\"sp-chapter\" data-test=\"div-chapter\">\n<div class=\"fiche-item-title\">\n<h2 class=\"sp-chapter-title\"><button id=\"fiche-item-aria-1\" class=\"sp-btn sp-btn-collapse\" type=\"button\" data-toggle=\"collapse\" aria-expanded=\"true\" data-target=\"#fiche-item-1\" aria-controls=\"fiche-item-1\"><span class=\"fr-text--lg fr-mb-0 sp-chapter-btn-container\"><span class=\"sp-chapter-btn-text\">La r\u00e9sidence principale est-elle toujours prot\u00e9g\u00e9e\u00a0?<\/span><\/span><\/button><\/h2>\n<\/div>\n<div id=\"fiche-item-1\" class=\"fiche-item-content sp-chapter-collapse collapse show\" aria-labelledby=\"fiche-item-aria-1\" aria-hidden=\"false\">\n<div class=\"sp-chapter-content\">\n<p data-test=\"contenu-texte\">La r\u00e9sidence principale est \u00ab\u00a0<span class=\"expression\"><em>insaisissable<\/em><\/span>\u00a0\u00bb\u00a0: cela signifie qu&#8217;elle est prot\u00e9g\u00e9e automatiquement d\u00e8s la cr\u00e9ation de l&#8217;entreprise individuelle et qu&#8217;elle ne peut pas \u00eatre saisie par les cr\u00e9anciers professionnels (fournisseurs, distributeurs, etc.). Cette protection est automatique. Il n&#8217;est pas n\u00e9cessaire d&#8217; effectuer des formalit\u00e9s aupr\u00e8s d&#8217;un notaire.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Seule la\u00a0<strong>partie habitable<\/strong>\u00a0du domicile est prot\u00e9g\u00e9e. Cette protection s&#8217;applique quelle que soit le mode de d\u00e9tention de la r\u00e9sidence principale : en\u00a0<span class=\"tool-tip\" tabindex=\"0\" data-toggle=\"tooltip\" data-definition=\"R56655\" data-original-title=\"Compos\u00e9e de l'usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9. Permet de disposer, d'utiliser et de percevoir des revenus d'un bien.\">pleine propri\u00e9t\u00e9<span class=\"fr-sr-only\" data-test=\"titleContentForDefinition\">Compos\u00e9e de l&#8217;usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9. Permet de disposer, d&#8217;utiliser et de percevoir des revenus d&#8217;un bien.<\/span><\/span>\u00a0, en\u00a0<span class=\"tool-tip\" tabindex=\"0\" data-toggle=\"tooltip\" data-definition=\"R44557\" data-original-title=\"Droit d'utiliser un bien et d'en percevoir des revenus locatifs, sans pouvoir en disposer, notamment le vendre\">usufruit<span class=\"fr-sr-only\" data-test=\"titleContentForDefinition\">Droit d&#8217;utiliser un bien et d&#8217;en percevoir des revenus locatifs, sans pouvoir en disposer, notamment le vendre<\/span><\/span>\u00a0ou en\u00a0<span class=\"tool-tip\" tabindex=\"0\" data-toggle=\"tooltip\" data-definition=\"R37266\" data-original-title=\"Droit donnant \u00e0 son titulaire (le nu-propri\u00e9taire) la facult\u00e9 de disposer d'un bien (en le vendant, le donnant, le l\u00e9guant). Au contraire, le droit d'utiliser le bien et d'en tirer des revenus est r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 l'usufruitier.\">nue-propri\u00e9t\u00e9<span class=\"fr-sr-only\" data-test=\"titleContentForDefinition\">Droit donnant \u00e0 son titulaire (le nu-propri\u00e9taire) la facult\u00e9 de disposer d&#8217;un bien (en le vendant, le donnant, le l\u00e9guant). Au contraire, le droit d&#8217;utiliser le bien et d&#8217;en tirer des revenus est r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 l&#8217;usufruitier.<\/span><\/span>. En revanche, lorsque l&#8217;entrepreneur exerce son activit\u00e9 dans son domicile (bureau, stockage, atelier, cabinet m\u00e9dical, etc.), la\u00a0<strong>partie r\u00e9serv\u00e9e \u00e0 l&#8217;activit\u00e9 professionnelle<\/strong>\u00a0n&#8217;est pas prot\u00e9g\u00e9e et peut \u00eatre saisie par les cr\u00e9anciers professionnels.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">En cas de\u00a0<strong>vente de la r\u00e9sidence principale<\/strong>, le prix obtenu reste\u00a0<strong>insaisissable<\/strong>\u00a0par les cr\u00e9anciers si les sommes sont r\u00e9employ\u00e9es \u00e0 l&#8217;achat d&#8217;une nouvelle r\u00e9sidence principale. Toutefois, cet achat doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 dans l&#8217;ann\u00e9e de la vente.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Lorsque l&#8217;entrepreneur individuel\u00a0<strong>cesse<\/strong>\u00a0son activit\u00e9 professionnelle, sa r\u00e9sidence principale reste insaisissable par les cr\u00e9anciers<strong>\u00a0professionnels<\/strong>. Ainsi, m\u00eame en cas de\u00a0<a title=\"Liquidation judiciaire d'un entrepreneur individuel (y compris micro-entrepreneur)\" href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.fr\/vosdroits\/F22330\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">liquidation judiciaire<\/a>\u00a0de l&#8217;entrepreneur, les cr\u00e9anciers\u00a0<strong>professionnels<\/strong>\u00a0ne peuvent pas le contraindre \u00e0 vendre sa r\u00e9sidence principale pour le paiement des dettes professionnelles.<\/p>\n<div class=\"fr-highlight  fr-my-4w fr-ml-0 sp-bg-white fr-py-1w\" data-test=\"citation\" data-fr-js-highlight-actionee=\"true\">\n<p class=\"fr-text--bold\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\">Attention \u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n<p>L&#8217;entrepreneur individuel qui s&#8217;oppose \u00e0 la saisie de sa r\u00e9sidence principale doit prouver qu&#8217;il s&#8217;agit de son domicile et qu&#8217;il y habite. En effet, une\u00a0<strong>r\u00e9sidence secondaire<\/strong>\u00a0n&#8217;est pas prot\u00e9g\u00e9e et peut \u00eatre saisie.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"sp-chapter\" data-test=\"div-chapter\">\n<div class=\"fiche-item-title\">\n<h2 class=\"sp-chapter-title\"><button id=\"fiche-item-aria-2\" class=\"sp-btn sp-btn-collapse\" type=\"button\" data-toggle=\"collapse\" aria-expanded=\"true\" data-target=\"#fiche-item-2\" aria-controls=\"fiche-item-2\"><span class=\"fr-text--lg fr-mb-0 sp-chapter-btn-container\"><span class=\"sp-chapter-btn-text\">Quand la r\u00e9sidence principale peut-elle \u00eatre saisie\u00a0?<\/span><\/span><\/button><\/h2>\n<\/div>\n<div id=\"fiche-item-2\" class=\"fiche-item-content sp-chapter-collapse collapse show\" aria-labelledby=\"fiche-item-aria-2\" aria-hidden=\"false\">\n<div class=\"sp-chapter-content\">\n<p data-test=\"contenu-texte\">La r\u00e9sidence principale peut \u00eatre saisie dans les cas suivants\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"sp-item-list\">\n<li>Soit lorsque la cr\u00e9ance est personnelle<\/li>\n<li>Soit en cas de man\u0153uvres frauduleuses ou de manquements \u00e0 ses obligations fiscales par l&#8217;entrepreneur individuel<\/li>\n<\/ul>\n<div>\n<h4 class=\"fr-h5\">Cr\u00e9ance qui appartient au patrimoine personnel<\/h4>\n<p data-test=\"contenu-texte\">La r\u00e9sidence principale comme tous les autres \u00e9l\u00e9ments du\u00a0<a title=\"S\u00e9paration des patrimoines professionnel et personnel de l'entrepreneur individuel (y compris du micro-entrepreneur)\" href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.fr\/vosdroits\/F36354\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">patrimoine personnel<\/a>\u00a0peuvent \u00eatre saisis\u00a0<strong>par les cr\u00e9anciers personnels<\/strong>\u00a0de l&#8217;entrepreneur individuel.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Ainsi, lorsque l&#8217;entrepreneur individuel a souscrit un emprunt bancaire pour acheter sa r\u00e9sidence principale, la banque a une cr\u00e9ance personnelle. Elle peut donc demander que cette r\u00e9sidence soit saisie pour obtenir le remboursement de sa cr\u00e9ance.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">En revanche, les cr\u00e9anciers professionnels ne peuvent pas demander la saisie de la r\u00e9sidence principale de l&#8217;entrepreneur individuel, m\u00eame lorsque l&#8217;entreprise fait l&#8217;objet d&#8217;une\u00a0<a title=\"Liquidation judiciaire d'un entrepreneur individuel (y compris micro-entrepreneur)\" href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.fr\/vosdroits\/F22330\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">liquidation judiciaire<\/a>\u00a0pour insuffisance d&#8217;actifs.<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<h4 class=\"fr-h5\">Man\u0153uvres frauduleuses ou manquements aux obligations fiscales<\/h4>\n<p data-test=\"contenu-texte\">L&#8217;administration fiscale peut obtenir le paiement de ses cr\u00e9ances en\u00a0<strong>saisissant la r\u00e9sidence principale\u00a0<\/strong>de l&#8217;entrepreneur individuel lorsqu&#8217;il a commis l&#8217;un des faits suivants\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"sp-item-list\">\n<li><strong>Man\u0153uvres frauduleuses<\/strong>\u00a0: ce sont des agissements qui ont pour but d&#8217;\u00e9viter la d\u00e9claration ou le paiement des imp\u00f4ts accomplis en toute connaissance de cause. Par exemple, utilisation par le dirigeant de factures fictives \u00e0 des fins de d\u00e9duction indue de TVA, exercice occulte d&#8217;une activit\u00e9, fausse domiciliation \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger. Ces faits constituent souvent une\u00a0<a title=\"Fraude fiscale : infractions et sanctions\" href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.fr\/vosdroits\/F37725\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">fraude fiscale<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Inobservations graves et r\u00e9p\u00e9t\u00e9es des obligations fiscales<\/strong>\u00a0: par exemple, d\u00e9clarations non d\u00e9pos\u00e9es, minoration des bases imposables, d\u00e9ductions abusives, d\u00e9faut de d\u00e9claration de d\u00e9but d&#8217;activit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"sp-chapter\" data-test=\"div-chapter\">\n<div class=\"fiche-item-title\">\n<h2 class=\"sp-chapter-title\"><button id=\"fiche-item-aria-3\" class=\"sp-btn sp-btn-collapse\" type=\"button\" data-toggle=\"collapse\" aria-expanded=\"true\" data-target=\"#fiche-item-3\" aria-controls=\"fiche-item-3\"><span class=\"fr-text--lg fr-mb-0 sp-chapter-btn-container\"><span class=\"sp-chapter-btn-text\">L&#8217;entrepreneur peut-il renoncer volontairement \u00e0 la protection de sa r\u00e9sidence principale\u00a0?<\/span><\/span><\/button><\/h2>\n<\/div>\n<div id=\"fiche-item-3\" class=\"fiche-item-content sp-chapter-collapse collapse show\" aria-labelledby=\"fiche-item-aria-3\" aria-hidden=\"false\">\n<div class=\"sp-chapter-content\">\n<p data-test=\"contenu-texte\">L&#8217;entrepreneur individuel peut volontairement\u00a0<strong>renoncer \u00e0 l&#8217;insaisissabilit\u00e9<\/strong>\u00a0de sa r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Il doit alors signer un acte devant un notaire par lequel il renonce \u00e0 l&#8217;insaisissabilit\u00e9 de la r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Cet acte doit ensuite \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 dans le d\u00e9lai d&#8217;<strong>un mois<\/strong>, sur le site internet du\u00a0<strong>guichet des formalit\u00e9s des entreprises<\/strong>\u00a0:<\/p>\n<p><a class=\"fr-btn fr-mb-2w\" href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.fr\/vosdroits\/R61572\" target=\"_self\" data-test=\"a-fiche-R-link\" data-fr-js-button-actionee=\"true\" rel=\"noopener\">Guichet des formalit\u00e9s des entreprises<\/a><\/p>\n<p data-test=\"contenu-texte\">Une fois cette formalit\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e, l&#8217;entrepreneur peut accorder une\u00a0<span class=\"tool-tip\" tabindex=\"0\" data-toggle=\"tooltip\" data-definition=\"R62045\" data-original-title=\"S\u00fbret\u00e9 constitu\u00e9e sur un bien immeuble qui est affect\u00e9e au paiement d'une dette\">hypoth\u00e8que (<span class=\"fr-sr-only\" data-test=\"titleContentForDefinition\">S\u00fbret\u00e9 constitu\u00e9e sur un bien immeuble qui est affect\u00e9e au paiement d&#8217;une dette<\/span><\/span> sur la r\u00e9sidence principale au profit d&#8217;un cr\u00e9ancier). Le b\u00e9n\u00e9ficiaire de l&#8217;hypoth\u00e8que peut alors saisir la r\u00e9sidence principale en cas de difficult\u00e9 de remboursement.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"orientation\" class=\"fr-my-6w\" aria-hidden=\"false\">\n<div class=\"sp-panel\" data-test=\"textes-de-reference\">\n<h2 class=\"sp-panel-title \"><button id=\"fiche-item-annexe-ref-aria\" class=\"sp-btn sp-btn-collapse\" type=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#fiche-item-annexe-ref\" aria-controls=\"fiche-item-annexe-ref\" aria-expanded=\"true\"><span class=\"fr-h6\">Textes de loi et r\u00e9f\u00e9rences<\/span><\/button><\/h2>\n<div id=\"fiche-item-annexe-ref\" class=\"sp-panel-content collapse show\" aria-hidden=\"false\">\n<ul class=\"fr-raw-list fr-ml-1v\">\n<li data-test=\"reference\">\n<div class=\"sp-link fr-mb-1w\" data-test=\"lien-reference\">\n<div class=\"sp-link--label\">\n<p class=\"fr-mb-0\"><a class=\"fr-link\" title=\"Code de commerce\u00a0: articles L526-1 \u00e0 L526-5 - legifrance.gouv.fr - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/section_lc\/LEGITEXT000005634379\/LEGISCTA000022356376\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-test=\"href-lien-reference\" data-fr-js-link-actionee=\"true\">Code de commerce\u00a0: articles L526-1 \u00e0 L526-5<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p class=\"sp-link--source fr-text--xs fr-ml-3w fr-mb-0 fr-mt-1v\" data-test=\"source-lien-reference\">Insaisissabilit\u00e9 de la r\u00e9sidence principale<\/p>\n<\/div>\n<\/li>\n<li data-test=\"reference\">\n<div class=\"sp-link fr-mb-1w\" data-test=\"lien-reference\">\n<div class=\"sp-link--label\">\n<p class=\"fr-mb-0\"><a class=\"fr-link\" title=\"Code de commerce\u00a0: articles R526-1 et R526-2 - legifrance.gouv.fr - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/id\/LEGISCTA000032204915\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-test=\"href-lien-reference\" data-fr-js-link-actionee=\"true\">Code de commerce\u00a0: articles R526-1 et R526-2<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p class=\"sp-link--source fr-text--xs fr-ml-3w fr-mb-0 fr-mt-1v\" data-test=\"source-lien-reference\">D\u00e9claration d&#8217;insaisissabilit\u00e9 et formalit\u00e9s en cas de renonciation \u00e0 l&#8217;insaisissabilit\u00e9<\/p>\n<\/div>\n<\/li>\n<li data-test=\"reference\">\n<div class=\"sp-link fr-mb-1w\" data-test=\"lien-reference\">\n<div class=\"sp-link--label\">\n<p class=\"fr-mb-0\"><a class=\"fr-link\" title=\"Code de commerce\u00a0: articles L526-22 \u00e0 L526-26 - legifrance.gouv.fr - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000049048964\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-test=\"href-lien-reference\" data-fr-js-link-actionee=\"true\">Code de commerce\u00a0: articles L526-22 \u00e0 L526-26<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p class=\"sp-link--source fr-text--xs fr-ml-3w fr-mb-0 fr-mt-1v\" data-test=\"source-lien-reference\">Statut de l&#8217;entrepreneur individuel (EI)<\/p>\n<\/div>\n<\/li>\n<li data-test=\"reference\">\n<div class=\"sp-link fr-mb-1w\" data-test=\"lien-reference\">\n<div class=\"sp-link--label\">\n<p class=\"fr-mb-0\"><a class=\"fr-link\" title=\"Code de commerce\u00a0: article L621-2 - legifrance.gouv.fr - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000045178127\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-test=\"href-lien-reference\" data-fr-js-link-actionee=\"true\">Code de commerce\u00a0: article L621-2<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p class=\"sp-link--source fr-text--xs fr-ml-3w fr-mb-0 fr-mt-1v\" data-test=\"source-lien-reference\">R\u00e9union de patrimoine en cas de manquement grave de l&#8217;entrepreneur<\/p>\n<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Compte tenu des difficult\u00e9s du secteur professionnels, quelques uns se sont inqui\u00e9t\u00e9s aupr\u00e8s de nous de la saisie \u00e9ventuelle de leur r\u00e9sidence principale. 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